Si. Los miembros pueden trabajar con cualquier agente de bienes raíces que elijan, excepto aquellos agentes a los que se les ha prohibido utilizar el programa NACA. NACA no permite la participación de agentes que cobran cuotas a los Miembros, que no representan adecuadamente a los Miembros o que no se adhieren a las políticas de NACA.

No. Los miembros nunca deben hacer un pago a un agente de bienes raíces cuando compran a través de NACA. El vendedor paga a los agentes inmobiliarios mediante la transacción.

Algunos agentes inmobiliarios cobran tarifas adicionales. NACA se compromete a proporcionar un programa sin cargo y no permite estos cargos adicionales.

A los agentes de bienes raíces que cobran tarifas se les prohibirá el acceso al Programa de Compras de NACA y es posible que los Miembros que representan no puedan ser aprobados para la Hipoteca de NACA. La única excepción es cuando el vendedor se niega a pagar y esto requiere la aprobación previa por escrito del Director de Bienes Raíces de NACA.

Los miembros que decidan trabajar con un agente interno de la NACA o "IHA" deben firmar un Acuerdo de representación del corredor del comprador de la NACA ("N-BRA"). Esto describe las responsabilidades tanto del miembro como de su IHA y protege a ambas partes. La IHA no puede comenzar a trabajar para los miembros de NACA sin un N-BRA firmado.

Cualquier miembro que no esté satisfecho con el trabajo de su IHA puede rescindir el acuerdo en cualquier momento y trabajar con otro IHA o agente inmobiliario de su elección.

Se recomienda encarecidamente a los miembros que utilicen los agentes internos de NACA ("IHA") cuando estén disponibles. Los IHA de NACA son expertos en el programa NACA. Las IHA son un defensor crucial para los miembros durante todo el proceso de compra y saben cómo utilizar mejor los beneficios extraordinarios que proporciona la NACA a los miembros. Esto incluye la plena utilización de la reducción de la tasa de interés, el trabajo con programas de subvenciones y otros aspectos de la hipoteca NACA. La IHA también trabaja en estrecha colaboración con el Consejero de NACA y el Coordinador de cierre de los miembros para facilitar su Calificación NACA y el procesamiento de la hipoteca. Las IHA de NACA representan los mejores intereses de los miembros y les muestran todas las propiedades que necesitan para tomar una decisión informada para lograr su sueño de tener una vivienda asequible.

El Departamento de Bienes Raíces de NACA (RED) está compuesto por agentes internos de NACA, agentes de referencia y corredores de bienes raíces y coordinadores de bienes raíces. Los agentes internos de NACA ("IHA") trabajan exclusivamente para NACA y representarán el interés del miembro en encontrar una vivienda asequible que califique para la hipoteca de NACA. Son expertos en el programa y el proceso de NACA. Los agentes de referencia son como las IHA, pero no trabajan exclusivamente con NACA y están disponibles si una IHA no está disponible.

Para trabajar con un agente inmobiliario de NACA, los miembros deben comunicarse con la oficina local de NACA, enviar un correo electrónico al Departamento de Bienes Raíces de NACA a [email protected] o llamar a Servicios para Miembros al 425-602-6222.

Los agentes inmobiliarios que estén interesados en obtener más información sobre NACA pueden asistir a una reunión en persona en una oficina local oa un seminario web. La reunión de agentes inmobiliarios de NACA se lleva a cabo cada primer martes del mes en la oficina local de 5:00 pm a 7:00 pm hora local. El Departamento de Bienes Raíces organiza un seminario web todos los martes de 12:00 pm a 2:00 pm EST. Envíe un correo electrónico a [email protected] con el título de asunto: INVITACIÓN DEL INMOBILIARIO AL WEBINAR y solicite una invitación al seminario web del agente inmobiliario.

NACA lleva a cabo reuniones de agentes inmobiliarios en todas las oficinas locales de NACA el primer martes de cada mes de 5:00 pm a 7:00 pm hora local. Los agentes de bienes raíces deben venir a conocer al personal de NACA y aprender más sobre NACA. También los agentes inmobiliarios pueden asistir al seminario web "Expanda su negocio con el programa NACA" todos los martes de 12:00 pm a 2:00 pm EST.

NACA trabaja con agentes externos como agentes de referencia. NACA tiene tantos miembros en el proceso de compra de una vivienda que es necesario que los agentes de referencia trabajen con los miembros. Los agentes de referencia tienen acceso a los asesores y al personal hipotecario de NACA. Además, el Agente de referencia tiene acceso al Portal de bienes raíces en línea de NACA para administrar el procesamiento y el estado de sus Miembros. Para ser un Agente de Referencia envíe un correo electrónico a [email protected] y ponga el asunto “APROBACIÓN DEL AGENTE DE REFERENCIA”.

Ser un agente interno de NACA o IHA es uno de los mejores trabajos en la comunidad inmobiliaria. Las IHA tienen acceso directo a compradores comprometidos y dispuestos a comprar una vivienda con el apoyo del personal de asesoría e hipotecas.

Hay muchos miles de compradores de vivienda en el proceso de NACA en cada oficina de NACA. La IHA recibe una tarifa fija por cada transacción para incentivar el trabajo con todos los miembros, independientemente de sus ingresos o dónde quieran comprar. La tarifa plana depende del costo promedio de la vivienda en el área de compra. Las IHA deben cerrar más de cinco transacciones al mes, y la IHA debe obtener ingresos de seis cifras. NACA paga todas las licencias y la educación requerida. Para ser un IHA en una oficina de NACA, vaya a la sección de trabajos en el sitio web de NACA y presente su solicitud hoy.

Para alentar a los agentes de bienes raíces a referir clientes a NACA, NACA ha creado un proceso para que los agentes de bienes raíces refieran a sus clientes a NACA y continúen representándolos. Para enviar al cliente, él / ella no debe ser miembro, tener un Acuerdo de corredor del comprador firmado y luego enviar al cliente a través del portal de bienes raíces de NACA antes de asistir a un Taller para compradores de vivienda de NACA.

Una vez que se califique para la NACA y se complete el Taller de compras, el cliente será referido nuevamente al agente inmobiliario que envió la recomendación. El cliente ahora estará listo para la búsqueda de vivienda sabiendo lo que puede pagar y los próximos pasos en el proceso de compra de vivienda. NACA no cobra una tarifa y no reduce la comisión para los agentes inmobiliarios que envían referencias de clientes como se indicó anteriormente.

La Carta Específica de Propiedad (“PSL”) se le proporciona al agente o vendedor que cotiza en bolsa cuando un Miembro hace una oferta por una propiedad. El PSL establece que el miembro está calificado por NACA (es decir, aprobado previamente) para esa propiedad. El Consejero de NACA puede generar el PSL, aunque NACA está trabajando para permitir que los Miembros generen el PSL a través de su archivo web.

Los miembros que estén calificados por la NACA y asistan al taller de compras recibirán su carta de calificación y el formulario de calificación. Estos son documentos importantes que hacen que el Miembro sea un comprador deseable de una propiedad inmobiliaria con quien trabajar y un vendedor al que venderle. Prácticamente todas las personas calificadas por la NACA están aprobadas por el prestamista.

La Carta de calificación es una carta general que el miembro puede proporcionar a un vendedor, agente u otro tercero. Establece que el miembro está calificado por la NACA con la documentación completa y que prácticamente todos los compradores calificados por la NACA están aprobados por el prestamista.

El Formulario de Calificación contiene la información financiera del Miembro, el pago hipotecario calificado y el precio máximo de compra correspondiente. Esta información es solo para registros de miembros. Los miembros no deben mostrar este formulario a su agente u otro tercero para que el miembro pueda obtener el precio más bajo en su casa y no el máximo que pueden pagar.