Las propiedades compradas con la Hipoteca NACA pueden ser una propiedad existente vendida tal cual y lista para mudarse una vez que se cierre el préstamo, propiedad que necesita rehabilitación / renovación o casas de nueva construcción.

NACA requiere una inspección de la casa. Cada propiedad existente comprada a través del programa NACA debe ser inspeccionada por un inspector de viviendas con licencia.

El inspector debe utilizar el software HomeGauge para que el departamento de reparación de propiedades de NACA llamado Desarrollo de viviendas y vecindarios ("HAND") pueda procesar la información. Es fundamental que los miembros compren una casa donde no haya problemas de rehabilitación importantes o fondos disponibles para el trabajo de rehabilitación. . Si hay problemas de salud, seguridad, códigos o estructurales, se deben reservar fondos para completar las reparaciones después del cierre. NACA trabaja con los miembros para verificar que puedan pagar el monto adicional de la hipoteca.

NACA no tiene inspectores de viviendas, sin embargo, el departamento HAND mantiene una lista de proveedores. Los miembros deben usar un inspector de viviendas con licencia que esté o estará registrado con NACA y que acepte usar el software HomeGauge.

No. Los miembros nunca deben reparar una propiedad que no sean de su propiedad.

El departamento de NACA HAND trabaja con los miembros para revisar las inspecciones de viviendas, evaluar las reparaciones necesarias y determinar un presupuesto para abordar los problemas de reparación. Luego, trabajan con los miembros para procesar los pagos de las reparaciones que se completarán después del cierre.

El término "HAND Clear" es autorización de propiedad para la Hipoteca NACA. Para convertirse en HAND Clear, todas las reparaciones requeridas por el prestamista y NACA deben haber sido atendidas por el vendedor o los fondos provistos en un Fideicomiso de Reparación. El departamento de HAND se involucrará y trabajará con los miembros en cada paso de este proceso.

En el taller de compras, el miembro recibe la lista de inspectores locales autorizados que utilizan el software HomeGauge de NACA. Un miembro puede utilizar otro inspector, pero debe tener una licencia y utilizar el software HomeGauge de NACA. Es poco probable que un nuevo inspector pueda lograr esto a tiempo para realizar una inspección solicitada si aún no tiene y no usa el software. Llevará tiempo instalar y familiarizarse con un nuevo software de inspección.

El proceso es el siguiente:

1. El miembro asiste a la inspección de la vivienda.
2. El inspector de viviendas carga los documentos de inspección en el archivo del miembro mediante el software NACA HomeGauge.
3. Un especialista en rehabilitación del departamento HAND de NACA revisa el informe y determina las reparaciones necesarias para todos los elementos de código, seguridad, salud y estructurales.
4. El especialista en rehabilitación envía por correo electrónico al miembro y a su agente de bienes raíces la lista de reparaciones de NACA. Identificará cualquier reparación requerida o recomendada y el costo estimado para resolver.
5. El miembro determina e indica en la lista de reparaciones quién se ocupará de las reparaciones: vendedor, miembro con sus propios fondos, miembro con fondos de la hipoteca u otros fondos.
6. El miembro selecciona "Guardar y enviar", que transfiere los datos que el miembro ingresó para que los revise el especialista en rehabilitación.

El alcance del trabajo es la lista de reparaciones y mejoras en el hogar que se llevarán a cabo después del cierre del préstamo. El alcance del trabajo proporciona una descripción de las reparaciones y el costo estimado que se necesitará para completarlas. Es redactado por un especialista en rehabilitación utilizando uno o más de los siguientes: inspección de la propiedad, evaluaciones de un profesional comercial autorizado, redacción del trabajo por un consultor de viabilidad de HUD y otra documentación de respaldo.

Las reparaciones necesarias son las siguientes: código, seguridad, salud y estructural. Las reparaciones recomendadas son opcionales, tales como: cosmética, mantenimiento diferido y reparaciones menores. Las reparaciones requeridas deben ser atendidas por el vendedor o con fondos que el Miembro debe completar después del cierre. No abordar las reparaciones necesarias puede hacer que la casa sea inasequible.

Se requiere una evaluación realizada por un profesional calificado con licencia en ese oficio. Son los más calificados para brindar una evaluación detallada sobre la causa del defecto, cómo remediarlo y el costo de corregirlo.

Para propiedades existentes (no construcciones nuevas), los miembros pueden agregar a la Lista de reparaciones reparaciones electivas adicionales o mejoras en el hogar llamadas "Lista de deseos" e incluir el costo estimado de dichos artículos. El artículo de la lista de deseos debe estar adjunto a la propiedad, aportar valor y estar dentro de la asequibilidad de los miembros. Estas reparaciones deben ser aprobadas por MANO y están sujetas a otros criterios, que incluyen, entre otros, la capacidad del miembro para realizar estas reparaciones sin financiamiento.

Los requisitos para calificar para un Fideicomiso de reparación para completar las reparaciones después del cierre son los siguientes:

1. La propiedad debe ser preexistente (es decir, no puede ser una construcción nueva)
2. El monto debe estar dentro del Monto Máximo de Hipoteca del Miembro y no exceder 110% del LTV sujeto a
3. El miembro debe aceptar y firmar el Acuerdo de divulgación y rehabilitación del miembro y el Acuerdo de depósito en garantía del trabajo del prestamista

El miembro debe investigar a los contratistas en sus áreas locales utilizando lo siguiente: recomendaciones de amigos y familiares, redes sociales, sitios web de contratistas, contratistas autorizados aprobados por el gobierno y otras actividades de divulgación.

NACA proporciona una lista de cortesía de contratistas profesionales registrados con licencia recomendados por otros miembros y agentes de bienes raíces.

El contratista debe ir a el portal de contratistas de proveedores de NACA e ingrese la información de su empresa. El contratista debe cargar lo siguiente:

1. Licencia y / o certificación
2. Prueba de seguro
3. Identificación fiscal válida W-9

Una vez que se haya completado la información anterior, el contratista debe comunicarse con el Departamento de HAND al 210-319-2978 o [email protected] para completar su proceso de registro.

Un contratista puede presentar una oferta yendo a el portal de proveedores y contratistas y completando los siguientes pasos:

1. Regístrese si es nuevo en NACA
2. Inicie sesión en el portal de proveedores de NACA
3. Seleccione enviar oferta
4. Ingrese la ID NACA del miembro
5. La lista de reparaciones definidas en el alcance del trabajo del miembro se mostrará para que el contratista haga una oferta.
6. Ingrese la oferta
7. Una vez completado, seleccione "Enviar y completar" y la oferta se cargará en el archivo del miembro.
8. Un especialista en rehabilitación de NACA revisará y hará un seguimiento

Un contratista es elegible para el pago una vez que se completa lo siguiente:

1. El contratista está registrado en NACA
2. La oferta es aprobada por NACA y el prestamista
3. La inspección ha sido completada por un inspector de sorteo aprobado por la NACA
4. La inspección de dibujo identifica que el trabajo está completo o parcial
5. El miembro ha aprobado la cantidad que se entregará al contratista.
6. El contratista ha proporcionado una exención de gravamen adecuada por el monto del pago que se libera

Un depósito de garantía para reparaciones son fondos que se utilizarán para reparaciones y renovaciones después de que se cierre el préstamo. El fideicomiso de reparación se puede financiar con la contribución del vendedor, los fondos de bolsillo del miembro, el financiamiento de préstamos y / o subvenciones. El fideicomiso de reparación está en manos del prestamista y administrado por el Departamento HAND de NACA que trabaja con el Miembro para facilitar la finalización del alcance de las reparaciones del trabajo.

Muchos miembros compran nuevas propiedades. El constructor o el agente de listado debe notificar al Coordinador de cierre de NACA cuando la propiedad estará lista para ser ocupada (se requiere Certificado de Ocupación). En ese momento se ordena una tasación inicial (1004), si el informe se completa antes de que se complete la propiedad, se ordenará una tasación final (1004D). No se requieren inspecciones de propiedad para construcciones nuevas.