Vous devez assister à un atelier pour les acheteurs de maison. Il s'agit d'un forum éducatif gratuit qui est ouvert à tous avant de déterminer votre statut de membre ou de non-membre de la NACA. Il y a plusieurs ateliers chaque mois. L'atelier pour les acheteurs de maison vous donnera un aperçu du processus d'achat d'une maison, des problèmes immobiliers et des options hypothécaires, y compris les programmes hypothécaires HUD et l'hypothèque NACA. Vous recevrez des informations importantes sur la préparation d'un prêt hypothécaire et la qualification NACA. À la fin de l'atelier pour les acheteurs de maison, vous devez accéder à votre fichier Web NACA pour prendre rendez-vous avec un conseiller en logement NACA. Pour prendre rendez-vous, suivez les étapes décrites dans votre fichier Web : soumettez les documents requis, complétez les informations, signez l'adhésion et l'autorisation, et payez vos frais d'adhésion et votre rapport de crédit. Si vous ne parvenez pas à le faire, contactez le bureau local de la NACA ou les services aux membres pour obtenir de l'aide.

Inscrivez-vous à un atelier NACA

Lors de votre première rencontre, le conseiller en logement répondra à vos questions sur la NACA et commencera votre préparation à l'accession à la propriété. Votre conseiller en logement examinera votre dette et les autres paiements que vous effectuez pour déterminer si vous êtes actuellement prêt à devenir propriétaire ou quelles mesures vous devez prendre. Il/elle vous aidera également à déterminer un versement hypothécaire que vous pouvez vous permettre en examinant votre budget complet finalisé détaillant vos revenus et dépenses. Ce budget identifiera vos économies potentielles disponibles et le montant disponible pour un versement hypothécaire. Il identifiera également les opportunités pour vous de réduire vos dépenses en fournissant des fonds supplémentaires pour l'achat d'une maison ou pour d'autres articles. Vous recevrez un plan d'action qui identifie tous les documents supplémentaires, informations et prochaines étapes pour vous de devenir qualifié NACA. Après chaque séance de conseil, vous devez prendre un rendez-vous de suivi jusqu'à ce que vous soyez qualifié NACA.

Dans la section Options hypothécaires, divers produits hypothécaires sont décrits. Les détails pour devenir qualifié NACA sont également fournis. La qualification NACA est requise pour accéder à l'hypothèque NACA. La qualification NACA est si étendue qu'elle répond aux exigences de nombreux autres produits hypothécaires. Une fois que vous êtes qualifié NACA, vous devrez continuer à payer tous les comptes à temps, maintenir vos revenus, n'obtenir aucune nouvelle dette et économiser la différence entre votre paiement de logement actuel et votre futur paiement hypothécaire abordable (c.-à-d. Continuez également à soumettre les documents les plus récents, y compris, mais sans s'y limiter, les talons de paie, les relevés bancaires, les chèques annulés pour les paiements de location, etc.

Une fois que vous êtes qualifié NACA, vous devrez assister à un atelier d'achat qui se tient tous les jeudis de 18 h 00 à 19 h 30 dans un bureau NACA. Ces ateliers sont obligatoires pour tous les membres qualifiés NACA qui souhaitent accéder à l'hypothèque NACA. Vous recevrez des informations sur le début du processus d'achat d'une maison ; l'identification des propriétés ; résoudre les problèmes de réparation ; obtenir l'approbation d'accès au crédit de la NACA ; soumettre votre demande de prêt hypothécaire NACA ; le traitement de la demande de prêt immobilier ; et l'obtention de l'assistance post-achat de la NACA. Vous recevrez votre formulaire de qualification NACA et pourrez commencer à chercher la maison de vos rêves. Puisque vous voulez trouver une maison qui correspond à votre qualification NACA et qui répond à vos besoins et désirs, il est important que vous ne vous soyez pas déjà engagé dans une maison en particulier. Votre qualification NACA est valable 6 mois. Par conséquent, il est important que vous utilisiez ce temps pour rechercher votre maison, car vous devrez être requalifié après 6 mois ou avant si votre situation changeait pour vous assurer que vous êtes toujours qualifié et que votre versement hypothécaire maximal n'a pas changé.

Un agent de l'acheteur NACA ou un agent référé par NACA sera disponible pour vous aider à trouver une maison que vous pouvez acheter via le programme NACA. Si vous avez été dirigé vers la NACA par un agent immobilier, vous serez renvoyé vers cet agent. Vous pouvez utiliser n'importe quel agent immobilier de votre choix à moins que l'agent n'ait été retiré du programme NACA pour des actions que NACA a jugées nuisibles ou autrement problématiques. Votre agent doit assister à la formation gratuite le premier mardi de chaque mois s'il a une expérience limitée de travail avec la NACA.

Si vous choisissez d'utiliser un agent d'achat ou de référence NACA, il ou elle vous rencontrera pour discuter de l'endroit où vous souhaitez vivre, du type de maison que vous souhaitez, de la fourchette de prix que vous envisagez et d'autres questions qui vous préoccupent. Vous devez prendre votre temps pour trouver la propriété de votre choix, car vous serez responsable de tout problème de réparation actuel ou futur. Votre agent vous aidera à localiser les propriétés appropriées, y compris celles que vous avez identifiées. Une fois que vous avez trouvé la maison de votre choix, vous devez immédiatement contacter votre conseiller en logement pour obtenir une lettre de qualification de propriété qui vérifie que vous êtes qualifié pour acheter cette propriété. Votre agent négociera ensuite en votre nom les conditions du contrat d'achat et de vente. Il peut vous conseiller sur le montant à offrir, mais vous devez décider si la maison vous convient à ce prix. L'agent peut également vous aider à négocier quelles rénovations peuvent être nécessaires ainsi que si et comment le vendeur peut aider le plus efficacement à effectuer les réparations ou si le coût des réparations sera inclus dans votre prêt hypothécaire.

Le contrat d'achat et de vente (P&S) est un contrat très important - il vous oblige, ainsi que le vendeur, à exécuter le transfert de la maison à un prix convenu selon des conditions spécifiques. Vous devez négocier avec le vendeur/agent inscripteur qui sera responsable de toutes les réparations, déterminer le montant des fonds du vendeur pour les réparations à inclure dans le montant de l'hypothèque, tout vendeur a contribué des fonds pour racheter le taux d'intérêt, puis exécuter le contrat d'Achat et de Vente.

Avant de signer le contrat, vous devez contacter votre conseiller en logement et lui fournir une copie du MLS et le montant que vous envisagez d'offrir au vendeur pour confirmer si la propriété est dans votre prix d'achat maximum, qui peut changer en raison du taux d'intérêt. décalages. Vous devrez peut-être également contacter votre conseiller en logement si vous devez être requalifié avec des informations mises à jour, si votre qualification NACA a expiré. Après mûre réflexion, vous pouvez accepter ce contrat très important en le signant. NACA n'accepte pas les accords P&S signés électroniquement par l'acheteur. Le vendeur peut fournir une signature électronique.

Étant donné que vous êtes responsable du paiement de toute pénalité découlant d'un accord P&S, quelles que soient les actions de la NACA ou du prêteur, nous vous recommandons fortement de respecter les directives ci-dessous afin de minimiser la probabilité de coûts supplémentaires. Les éléments suivants doivent être traités dans votre contrat d'achat et de vente :

Éliminez de votre accord P&S :

1. Frais ou pénalités pour les fermetures au-delà d'un certain nombre de jours à compter du contrat exécuté (per diem) ;
2. Perte de votre dépôt d'arrhes si la propriété n'est pas évaluée au prix d'achat que vous avez convenu ; et
3. Perte de vos arrhes si votre demande de prêt hypothécaire est refusée.

Incluez dans votre accord P&S :

• Orthographe correcte de votre nom; de la même manière qu'il a été inscrit sur vos documents NACA ou tel qu'il apparaît sur votre pièce d'identité avec photo ;
• Conditions exigeant un ou plusieurs inspecteurs de maisons et de ravageurs approuvés par la NACA ; cela comprend le temps d'activer les services publics et de subir d'autres évaluations ou des travaux de rédaction s'il nécessite une rénovation majeure ;
• Au moins 30 jours pour clôturer à compter de la date d'exécution du contrat ;
• Au moins 45 à 60 jours pour fermer pour les propriétés nécessitant des rénovations importantes, telles qu'identifiées lors de l'inspection de la maison, à compter de la date du contrat signé ;
• NACA agréé et agent de règlement du prêteur pour fournir des services de règlement ; Remarque : lorsqu'il utilise un agent de règlement agréé, le prêteur participant paie les frais de l'agent de règlement et les frais de clôture ; cependant, si vous demandez un autre agent de règlement, celui-ci doit être approuvé à la fois par la NACA et le prêteur et vous risquez d'encourir des coûts supplémentaires importants.
• Fermeture dans un bureau de la NACA, un processus qui garantit que vous disposez du soutien nécessaire pour résoudre les problèmes susceptibles de retarder ou d'empêcher une fermeture ainsi que pour répondre aux questions sur les conditions du prêt et d'autres questions.

Une fois que vous avez sélectionné une propriété à acheter, elle doit être inspectée par un ou des inspecteurs qualifiés et agréés par la NACA pour déterminer l'état général de la maison que vous souhaitez acheter. Tout comme vous devez être admissible à un versement hypothécaire que vous pouvez vous permettre, la propriété que vous souhaitez acheter doit faire l'objet d'un processus d'examen d'inspection pour déterminer l'état de la maison afin d'évaluer sa pertinence. Les conditions de réparation existantes telles que le code, la sécurité, la santé, la structure, les systèmes mécaniques et les besoins d'entretien préventif nécessitent souvent une correction pour que la maison soit admissible à l'achat. Le département Home and Neighbourhood Development (HAND) de la NACA travaille avec vous pour évaluer l'état de la propriété et vous aider à effectuer les réparations nécessaires. Vous pouvez consulter plus d'informations sur le processus de réparation et de réadaptation HAND aux pages 51 à 57.

Votre bien étant identifié, le temps presse pour déposer votre dossier bancaire afin de clôturer dans les délais convenus dans votre contrat d'Achat-Vente. Il est maintenant crucial de rencontrer votre conseiller en prêts hypothécaires pour être approuvé pour l'accès au crédit NACA, ce qui nécessite la vérification que vous êtes toujours qualifié NACA. L'approbation de l'accès au crédit NACA permettra à votre conseiller en logement agréé de remplir votre demande d'hypothèque NACA et de la soumettre à un prêteur participant. NACA a toute discrétion pour approuver l'accès au crédit NACA que vous pouvez demander à tout moment pendant le processus d'achat d'une maison avec l'approbation basée sur le respect des exigences énumérées ci-dessous. Si vous êtes refusé, la NACA vous fournira la raison du refus.

Cette vérification pour l'accès au crédit NACA comprend les éléments suivants :

1. L'épargne requise est maintenue (c'est-à-dire le choc de paiement)
2. Le revenu n'est pas réduit
3. Les dettes ne sont pas augmentées
4. Les paiements continuent d'être effectués à temps
5. Vous adhérez aux autres exigences de la NACA

Vous devez soumettre les documents actuels et les informations financières suivants, notamment :

1. Contrat d'achat et de vente signé, directement ou par fax, à votre conseiller en logement. Votre agent immobilier peut également soumettre votre achat et vente exécutés via le site Web de la NACA.
2. Derniers bulletins de paie de 30 jours
3. Derniers 90 jours de relevés bancaires pour tous les comptes
4. Mise à jour des chèques annulés pour vérifier le paiement de la location à temps depuis la qualification
5. Pour les revenus d'un travail indépendant – les relevés bancaires les plus récents des 12 derniers mois

Les services de souscription et de traitement de la NACA faciliteront la souscription et le traitement de votre prêt chez le prêteur. Il devrait y avoir peu de conditions sur votre prêt hypothécaire, car tout problème de prêteur aurait été traité lors de la qualification NACA et traité avant le moment où la demande de prêt hypothécaire a été prise. En raison de tout le travail préalable à la demande, les prêteurs participants approuvent pratiquement toutes les demandes de prêt hypothécaire. Pendant cette période, vous devriez commencer à chercher une assurance habitation et fournir une preuve d'assurance ainsi que finaliser toutes les offres et le budget de réadaptation. Vous devez également faire une « visite » de la propriété juste avant la fermeture pour vous assurer qu'il n'y a pas de nouveaux dommages, que la propriété est vacante et propre et que vous êtes satisfait des réparations convenues. La propriété doit être vacante au moment de la fermeture ou nous ne pouvons pas programmer la fermeture.

La NACA et l'agent de règlement coordonneront la clôture d'une hypothèque NACA dans un bureau de la NACA. Vous serez informé de tous les frais (tels que les taxes prépayées, les assurances prépayées, etc.) dus à la clôture et tout autre élément requis. Vous devrez apporter un chèque certifié, libellé à l'ordre de l'agent de règlement, pour ces frais. Juste avant la fermeture, examinez la propriété pour vous assurer que toutes les dispositions concernant les réparations, les locataires, le nettoyage, etc., ont été respectées.

Votre clôture au bureau de la NACA impliquera vous et tous les co-emprunteurs, ainsi que le vendeur, l'avocat du prêteur ou l'agent de règlement, votre avocat (le cas échéant), votre agent immobilier et l'agent inscripteur. Vous devrez signer une hypothèque, un billet à ordre et de nombreux autres papiers. Si vous avez des questions ou des problèmes, votre agent immobilier, votre conseiller en logement ou un autre membre du personnel de la NACA peut vous aider à y répondre ou à y répondre. Vous ne devez pas accepter de fermer ou de signer des documents à moins d'être 100% satisfait de tous les accords et de comprendre ce que vous signez. A la fin de la fermeture, vous serez propriétaire du bien et recevrez les clés.

TOUTES NOS FÉLICITATIONS!

Une fois que vous avez conclu une hypothèque NACA, votre adhésion à la NACA vous offre un programme d'assistance post-achat par le biais du programme d'assistance aux membres de la NACA (« MAP »). MAP dispose d'un personnel formé et spécialement dédié, prêt à fournir des conseils complets pour éviter les difficultés financières et, si nécessaire, pour vous remettre sur la bonne voie.

Passer de la location à la propriété peut nécessiter des sacrifices importants et des changements dans vos habitudes de dépenses. Vous aurez probablement des frais de services publics plus élevés que dans une propriété locative. Vous ne pourrez plus compter sur un propriétaire pour organiser les réparations nécessaires. Vous devrez effectuer vos versements hypothécaires à temps et, si vous manquez un versement, le prêteur s'attendra à deux versements le mois suivant. Bien que votre conseiller en logement NACA discutera de ces questions avec vous tout au long du processus de qualification NACA, des conseils post-achat peuvent être nécessaires pour vous aider à vous adapter aux responsabilités financières d'être propriétaire.

NACA fournit aux membres une assistance complète après l'achat. Ainsi, au lieu de l'assurance hypothécaire privée, qui n'offre aucun avantage au propriétaire, l'adhésion à la NACA qui est gratuite pour le membre après la clôture, fournit une assistance gratuite aux membres ayant des difficultés à effectuer leur paiement hypothécaire.

L'aide décrite ci-dessous vous est fournie tant que vous avez l'hypothèque NACA :

• Budgétisation et autres conseils ;
• Modifications pour tenir compte d'un changement de situation financière (c.-à-d. revenu réduit);
• Abstentions pour faire face à des difficultés financières temporaires ;
• Aide financière aux propriétaires agréés qui rencontrent des difficultés financières;
• Services immobiliers pour vendre votre maison;
• Communiquer avec ou résoudre les problèmes avec le prêteur ;
• Services supplémentaires aux propriétaires et aux voisins et défense des droits ; et
• Autres services qui deviennent disponibles via NACA.

NACA s'efforce de fournir d'autres types d'assistance et de services aux propriétaires NACA. Ces services peuvent inclure des services juridiques et l'accès à d'autres produits financiers.