Fannie et Freddie doivent agir pour rendre les prêts hypothécaires existants abordables

(Boston, Massachusetts) Alors que les contribuables américains prennent officiellement le contrôle des deux géants hypothécaires du pays, Fannie Mae et Freddie Mac, la Neighbourhood Assistance Corporation of America (« NACA »), affirme que le gouvernement a la possibilité, l'autorité et la responsabilité d'empêcher des millions de propriétaires de perdre le rêve américain. .

Les entreprises parrainées par le gouvernement (GSE) étant contraintes à la tutelle, la NACA appelle l'administration Bush et le Congrès à les obliger à restructurer les prêts pour tous les emprunteurs à risque en réduisant de façon permanente le taux d'intérêt et/ou le solde hypothécaire à un paiement abordable. En outre, les GSE doivent immédiatement mettre fin à toutes les réinitialisations et à leur implication dans des activités de prêt abusives, y compris l'achat de produits de prêt à intérêt uniquement et d'autres produits de prêt défectueux.

La NACA a été à l'avant-garde de la lutte contre les pratiques de prêt abusives et le rôle majeur joué par les GSE dans la facilitation de ces prêts. L'accent était mis sur le fait que les GSE ne doivent pas être autorisées à accorder des prêts à risque et doivent élargir les critères pour les prêts conventionnels. La déclaration ci-dessous est tirée du témoignage au Congrès en 2000 du PDG de la NACA, Bruce Marks, prédisant la situation actuelle sans une surveillance réglementaire stricte des GSE (voir https://archives-financialservices.house.gov/banking/91200mar.pdf). 

« Sans de tels contrôles, Fannie Mae continuera à étendre sa portée sur le marché des subprimes et pourrait elle-même devenir un prêteur prédateur. Le comité serait également en mesure de contrôler la participation du GSE à des schémas d'investissement potentiellement rentables mais aussi potentiellement risqués. La participation à ces programmes par les GSE présente des risques potentiels pour le secteur du logement et de la banque et pour l'économie en général.

Fannie Mae a utilisé sa force de lobbying pour empêcher toute surveillance ou limitation importante de ses activités. « Fannie et Freddie ont été autorisés à prendre des risques, car un manque de surveillance fédérale leur a permis de s'engager dans toutes sortes d'investissements spéculatifs à haut risque dans lesquels ils n'avaient aucune activité », déclare Bruce Marks.

La NACA a été l'organisation la plus efficace pour garder les propriétaires dans leurs maisons en restructurant ou en renouvelant des prêts à ce que les emprunteurs peuvent se permettre sur la base d'un budget documenté et vérifiable. L'événement Save the Dream de la NACA à Washington DC a attiré plus de 20 000 emprunteurs à risque démontrant le niveau de besoin et de désir de solutions réelles. La prise de contrôle de Fannie et Freddie par le gouvernement offre une occasion unique d'établir une norme d'atténuation des pertes similaire pour le reste de la nation. C'est l'occasion de s'attaquer à ce qui se trouve à la base de la crise hypothécaire : les saisies massives et, à leur tour, la stabilité souhaitée du marché. Il n'est pas possible d'assurer la stabilité du marché à long terme lorsque des millions de propriétaires sont menacés de forclusion. Le gouvernement peut désormais exiger que Fannie et Freddie reviennent à leur véritable objectif d'accession à la propriété à long terme abordable pour les travailleurs.

"Puisque nous utilisons des dizaines de milliards de dollars pour renflouer les entités engagées dans ces pratiques de prêt, il est temps pour le pays d'exiger de ces mêmes entités qu'elles résolvent le problème en restructurant les prêts et en évitant une nouvelle disparition du marché du logement", a déclaré Bruce Marks.