Général et éligibilité

La NACA se concentre sur les acheteurs de maison à revenus faibles à modérés appelés « membres prioritaires » et les zones à revenus faibles à modérés « zones prioritaires ». Ainsi, tout le monde est éligible en adhérant à ce qui suit :

  • Membres prioritaires : acheteurs dont le revenu est inférieur à 100% du revenu médian de la zone statistique métropolitaine (« MSA »). Les membres prioritaires peuvent acheter leur maison n'importe où.
  • Membres non prioritaires : les acheteurs de maison dont le revenu est égal ou supérieur au revenu médian d'un MSA doivent acheter dans un secteur de recensement américain où le revenu médian est inférieur à 100% du revenu médian de ce MSA (« Zone prioritaire »).

Dans les zones à coût élevé, le seuil de revenu médian peut être plus élevé. Chaque bureau NACA couvre un certain nombre de MSA, chacun englobant une vaste zone géographique qui permet de nombreuses opportunités d'accession à la propriété. Ce critère d'éligibilité permet à la NACA de se concentrer sur ceux qui en ont le plus besoin.

Les conditions d'éligibilité de la NACA sont les suivantes :

  1. Aucun membre du ménage ne peut détenir un droit de propriété sur un autre bien au moment de la clôture,
  2. Occuper la maison pendant la durée de l'hypothèque NACA,
  3. Participer à cinq actions et activités par an et au moins une avant la qualification NACA et une avant la clôture dans la réalisation de la mission globale de justice économique de la NACA ; et
  4. Soyez prêt à respecter les conditions d'adhésion, de participation et d'éligibilité de la NACA.

La NACA et ses membres bénéficient des personnes qui ont combattu et sont mortes dans la lutte pour les droits civils et la justice économique. La NACA poursuit cette lutte grâce à la participation active de ses membres. En raison de son plaidoyer et de ses opérations de pointe, le programme d'achat de la NACA est encore meilleur qu'il n'y paraît.

L'atelier pour les acheteurs de maison du programme d'achat et les conseils de base sont gratuits, mais l'adhésion à la NACA est requise pour avoir accès à l'hypothèque NACA, à des conseils supplémentaires et à d'autres services. La cotisation annuelle actuelle est de $25 nominal par foyer tant que le membre participe au programme d'achat et bénéficie d'un prêt par l'intermédiaire de la NACA. Il existe également des frais nominaux pour les rapports de solvabilité remboursés à la clôture par le prêteur.

Oui. Il n'y a pas de limite à l'achat d'autres propriétés tant que le membre habite dans la propriété achetée par l'intermédiaire de NACA et qu'il continue de bénéficier de l'hypothèque NACA. Si le membre refinance ou rembourse l'hypothèque NACA, il n'aura pas l'exigence d'occupation.

Au moment de la clôture, la maison achetée avec l'hypothèque NACA doit être la seule maison du membre. Après la clôture, le bien doit être la résidence principale du Membre qu'il occupe. NACA prend un privilège sur la maison pour assurer cette exigence. Cela n'empêche aucun membre de vendre sa maison, de refinancer ou d'acheter une propriété supplémentaire après la fermeture tant qu'il respecte les conditions d'occupation.

Non. La NACA n'offre qu'un seul produit hypothécaire avec deux durées : 30 ans et 15 ans.

La NACA estime que tous ceux qui souhaitent devenir propriétaires doivent adhérer aux mêmes normes de souscription. Toute personne qui adhère aux exigences de la NACA a accès aux conditions exceptionnelles de l'hypothèque NACA, quelles que soient les circonstances financières antérieures ou actuelles.

Les membres de la NACA qui possèdent une maison achetée avec l'hypothèque NACA peuvent acheter une nouvelle maison par l'intermédiaire de la NACA avec la même hypothèque NACA après une période d'au moins trois ans. Les membres doivent remplir les conditions d'éligibilité, y compris ne pas posséder d'autres propriétés au moment de la clôture. Pour les achats de maison ultérieurs avec l'hypothèque NACA, un facteur de souscription majeur sera leur paiement à temps de l'hypothèque NACA d'origine. Le membre peut avoir besoin de rembourser NACA en fonction de la durée de son hypothèque NACA.

Les membres prioritaires sont des membres à revenu faible à modéré qui ont un revenu combiné inférieur au revenu familial médian de la MSA où ils achètent une maison. Les membres non prioritaires ont un revenu combiné égal ou supérieur au revenu familial médian du MSA où ils achètent une maison.

Les multipropriétés ne violent pas l'exigence d'occupation à moins que le membre ne soit le propriétaire du bien par acte ou hypothèque sur la propriété. Sinon, le membre est toujours éligible à l'hypothèque NACA.

Le prix d'achat plus tous les fonds de garantie bloqués pour les réparations (c'est-à-dire pour les réparations à effectuer après la clôture) ne peuvent pas dépasser le montant hypothécaire maximal approuvé ou les limites de prêt conformes actuelles. Les limites actuelles pour 2019 sont $484.350 pour une maison unifamiliale dans la plupart des régions et $726.525 dans les régions à coût élevé. Il y a une limite considérablement plus élevée pour les propriétés multifamiliales - Cliquez ici pour les limites de prêt conformes multifamiliales

Non. Un membre ne peut pas acheter une maison au-dessus du montant d'achat maximum, même s'il paie la différence entre le montant maximum et le prix d'inscription de la maison de sa poche.

Oui. La NACA octroie un privilège de second rang de $25,000 sur la propriété pour s'assurer que le membre vit dans la propriété aussi longtemps qu'il détient l'hypothèque NACA. De plus, il assure tout remboursement requis de toute aide fournie par la NACA pour le versement hypothécaire.

NACA subordonnera son deuxième privilège pour que le membre obtienne un prêt sur valeur domiciliaire pour les réparations de la propriété et d'autres articles. La NACA conserve toute discrétion pour approuver un tel financement secondaire en fonction de la nécessité et de l'abordabilité de ce financement. Par exemple, cela n'a pas de sens de rembourser une dette de carte de crédit non garantie par le biais d'un prêt sur valeur domiciliaire qui réduit les économies du membre dans la propriété (c.-à-d. la valeur nette) et expose le membre à un risque sur la dette (c. -le paiement n'aurait aucun impact sur la propriété de la maison. La NACA subordonnera également son deuxième privilège lorsque les fonds d'une subvention font partie de la transaction d'achat et que cela est requis par le concédant.

Le produit hypothécaire NACA ne se limite pas aux acheteurs d'une première maison. Les membres doivent toujours respecter l'exigence selon laquelle ils ne possèdent pas d'autre propriété lors de la clôture d'une maison achetée avec l'hypothèque NACA.

Non. Le produit hypothécaire NACA ne peut pas être utilisé pour acheter une résidence secondaire. Le programme NACA est conçu pour aider les familles à revenu faible à modéré et les personnes qui achètent dans les zones à revenu faible à modéré à devenir propriétaires. Aucun membre du ménage ne peut détenir un droit de propriété sur un autre bien.

Non. Aucun membre du ménage ne peut être propriétaire d'un autre bien. Un membre du ménage est toute personne âgée de 21 ans ou plus qui vivra dans la propriété achetée par l'intermédiaire de la NACA.

NACA permet aux membres d'acheter une maison deux fois via le programme d'achat tant qu'il y a une période minimale de trois ans entre les deux.

Oui. La NACA offre un avantage extraordinaire aux personnes titulaires d'un bon de l'article 8 appelé Homeownership Through Public Housing Assistance (« HOT-PHA »). Le membre utiliserait sa pièce justificative de l'article 8 pour effectuer le paiement hypothécaire. Étant donné que les détenteurs de la section 8 qui achètent une maison avec une hypothèque de 30 ans ne peuvent bénéficier des avantages de la section 8 que pendant 15 ans, le programme HOT-PHA rembourse l'hypothèque en moins de 15 ans. La NACA est en mesure d'aider les membres à atteindre cet objectif en utilisant le paiement mensuel de la section 8 pour payer le paiement hypothécaire (c'est-à-dire le PITI) plus tout capital supplémentaire. Le membre devra satisfaire à toutes les autres exigences de souscription et de qualification de la NACA. À ce jour, un certain nombre d'administrations du logement utilisent le programme HOT-PHA.

La NACA prend en charge l'obtention du certificat HUD de 8 heures pour la formation des acheteurs de maison sans avoir à suivre l'intégralité du programme NACA. Le participant n'est pas obligé d'être membre. La première étape consiste à assister à un atelier NACA pour les acheteurs de maison (« HBW »). À la fin du HBW, l'étape suivante consiste à prendre rendez-vous pour une séance de counseling d'admission. Après cela, il faut faire une séance de conseil de suivi. Si le total des séances de HBW et de conseil est de huit heures ou plus, le conseiller de la NACA peut fournir le certificat de huit conseils. Si le participant ne fait que le HBW, la NACA fournira le certificat de quatre heures.

Les membres qui souhaitent vendre leur maison obtenue via le programme d'achat NACA et libérer le privilège NACA envoient un e-mail à releases@naca.com. Les membres qui le font recevront une réponse dans les 48 heures.

Auparavant, la NACA avait des frais mensuels « NSF » de $50 pendant les 5 à 10 premières années de l'hypothèque. Ce n'est plus le cas pour les nouvelles hypothèques achetées par l'intermédiaire de la NACA.

Les membres de la NACA ne paient pas d'assurance hypothécaire privée (« PMI »); au lieu de cela, ils ont accès au programme post-achat complet de la NACA par le biais du programme d'aide aux membres (« MAP »). Il s'agit d'un service gratuit pour les membres tant qu'ils ont leur hypothèque NACA.

Certains membres ayant une hypothèque NACA peuvent avoir besoin de continuer à payer des frais mensuels $50 qui peuvent aller de cinq à dix ans selon le montant de l'hypothèque. Cela s'applique aux propriétaires NACA avec une hypothèque conclue avec Bank of America avant le 1er janvier 2014 et CitiMortgage avant le 1er mars 2012. Pour plus d'informations, y compris combien de temps ils doivent payer, contactez le programme d'assistance aux membres NACA (MAP) à 281-968-6222 pour parler à un représentant.

Non. Les investisseurs immobiliers ou autres investisseurs immobiliers ne sont pas éligibles au programme d'achat NACA. Le programme NACA est conçu pour aider les familles et les personnes à revenu faible à modéré à acheter dans les zones à revenu faible à modéré pour devenir propriétaires. Aucun membre du ménage ne peut détenir un droit de propriété sur un autre bien.

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