Você deve participar de um workshop para compradores de casas. Este é um fórum educacional gratuito que está aberto a todos antes de determinar seu status como membro ou não membro da NACA. Há uma série de workshops a cada mês. O Workshop de Comprador de Casa fornecerá a você uma visão geral do processo de compra de uma casa, questões imobiliárias e opções de hipotecas, incluindo programas de hipotecas HUD e NACA Mortgage. Você receberá informações importantes sobre como se tornar pronto para hipotecas e Qualificado para o NACA. Após a conclusão do Workshop de Comprador de Casa, você deve acessar seu arquivo da Web do NACA para agendar uma consulta com um Conselheiro Habitacional do NACA. Para marcar uma reunião, siga as etapas descritas em seu arquivo da Web: envie os documentos necessários, complete as informações, assine a Associação e Autorização e pague a Taxa de Filiação e o relatório de crédito. Se você não conseguir fazer isso, entre em contato com o escritório local da NACA ou com os Serviços aos membros para obter assistência.

Inscreva-se para um workshop NACA

Em sua primeira reunião, o Conselheiro de Habitação responderá às suas perguntas sobre o NACA e iniciará sua preparação para a aquisição de uma casa. Seu Conselheiro de Habitação revisará sua dívida e outros pagamentos que você fizer para determinar se você está pronto para a aquisição de uma casa ou quais etapas você precisa tomar. Ele também o ajudará a determinar o pagamento da hipoteca que você pode pagar, revisando seu orçamento abrangente finalizado, detalhando suas receitas e despesas. Esse orçamento identificará sua economia potencial disponível e o valor disponível para o pagamento da hipoteca. Ele também identificará oportunidades para você reduzir suas despesas, fornecendo fundos adicionais para a compra de uma casa ou de outros itens. Você receberá um plano de ação que identifica quaisquer documentos adicionais, informações e as próximas etapas para se tornar qualificado para o NACA. Após cada sessão de aconselhamento, você precisa marcar uma consulta de acompanhamento até que seja qualificado para o NACA.

Na seção Opções de hipoteca, vários produtos de hipoteca são descritos. Os detalhes de como se tornar NACA Qualificado também são fornecidos. A qualificação NACA é necessária para acessar a hipoteca NACA. A qualificação NACA é tão ampla que atende aos requisitos de muitos outros produtos hipotecários. Depois de ser qualificado para o NACA, você precisará continuar a pagar todas as contas em dia, manter sua renda, não obter novas dívidas e economizar a diferença entre o pagamento atual da moradia e o pagamento futuro de hipoteca acessível (ou seja, moradia) a cada mês, até o fechamento. Além disso, continue enviando os documentos mais atuais, incluindo, mas não se limitando a recibos de pagamento, extratos bancários, cheques cancelados para pagamentos de aluguel, etc.

Depois de ser qualificado para o NACA, você precisará participar de um workshop de compra que é realizado todas as quintas-feiras, das 18h00 às 19h30, em um escritório do NACA. Esses workshops são necessários para todos os membros qualificados do NACA que desejam acessar a hipoteca do NACA. Você receberá informações sobre como iniciar o processo de compra de uma casa; identificando propriedades; abordando problemas de reparo; obtenção da aprovação de acesso ao crédito NACA; enviar seu pedido de empréstimo hipotecário da NACA; processamento do pedido de hipoteca; e obter assistência pós-compra da NACA. Você receberá seu Formulário de Qualificação NACA e poderá começar a procurar a casa dos seus sonhos. Como você deseja encontrar uma casa que esteja dentro de sua Qualificação NACA e atenda às suas necessidades e desejos, é importante que você ainda não tenha se comprometido com uma casa em particular. Sua qualificação NACA é válida por 6 meses. Portanto, é importante que você use esse tempo para procurar sua casa, pois você precisará ser requalificado após 6 meses ou antes, se suas circunstâncias mudarem para garantir que você ainda está qualificado e o pagamento máximo da hipoteca não mudou.

Um Agente do Comprador da NACA ou um agente indicado a você pela NACA estará disponível para ajudá-lo a encontrar uma casa que você possa se qualificar para compra através do Programa NACA. Se você foi direcionado ao NACA por um corretor de imóveis, você será encaminhado de volta a esse corretor. Você pode usar qualquer agente imobiliário de sua escolha, a menos que o agente tenha sido removido do programa NACA por ações que a NACA determinou como prejudiciais ou problemáticas. Seu agente deve participar do treinamento gratuito na primeira terça-feira de cada mês se tiver experiência limitada de trabalho com o NACA.

Se você optar por usar um Agente do Comprador NACA ou Agente de Referência, ele ou ela se reunirá com você para discutir onde você deseja morar, que tipo de casa deseja, a faixa de preço que está considerando e outras questões de seu interesse. Você precisa levar o seu tempo para encontrar a propriedade desejada, uma vez que você será responsável por quaisquer problemas de reparo atuais ou futuros. Seu agente o ajudará a localizar propriedades adequadas, incluindo aquelas identificadas por você. Depois de encontrar a casa desejada, você deve entrar em contato imediatamente com seu Conselheiro Habitacional para obter uma Carta de Qualificação de Propriedade que verifica se você está qualificado para comprar esta propriedade. Seu agente negociará em seu nome os termos do Contrato de Compra e Venda. Ele ou ela pode aconselhá-lo sobre a quantia a oferecer, mas você deve decidir se a casa é certa para você a esse preço. O agente também pode ajudá-lo a negociar quais renovações podem ser necessárias, bem como se e como o vendedor pode ajudar de forma mais eficaz na realização dos reparos ou se o custo dos reparos será incluído em sua hipoteca.

O Acordo de Compra e Venda (P&S) é um contrato muito importante - ele obriga você e o vendedor a executar a transferência da casa por um preço acordado em termos específicos. Você precisa negociar com o vendedor / agente de listagem que será responsável por quaisquer reparos, determinar o valor de quaisquer fundos do vendedor para reparos a serem incluídos no valor da hipoteca, qualquer vendedor contribuiu com fundos para reduzir a taxa de juros e, em seguida, executar o contrato de compra e venda.

Antes de assinar o contrato, você precisa entrar em contato com seu Conselheiro de Habitação e fornecer a eles uma cópia do MLS e o valor que você está considerando oferecer ao vendedor para confirmar se a propriedade está dentro do seu preço máximo de compra, que pode mudar devido à taxa de juros turnos. Você também pode precisar entrar em contato com seu Conselheiro de Habitação se precisar ser requalificado com informações atualizadas, se sua qualificação NACA tiver expirado. Após uma análise cuidadosa, você pode aceitar este contrato muito importante assinando-o. A NACA não aceita acordos P&S assinados eletronicamente pelo comprador. O vendedor pode fornecer uma assinatura eletrônica.

Como você é responsável por pagar quaisquer penalidades decorrentes de um Acordo de P&S, independentemente das ações do NACA ou do credor, recomendamos fortemente que seu contrato siga as diretrizes abaixo, para minimizar a probabilidade de custos adicionais. Os seguintes itens devem ser abordados em seu Contrato de Compra e Venda:

Elimine de seu acordo P&S:

1. Encargos ou penalidades para fechamentos após um certo número de dias a partir do contrato executado (diárias);
2. Perda do seu depósito em dinheiro sério se a propriedade não for avaliada pelo preço de compra que você concordou; e
3. Perda de seu depósito em dinheiro sério se seu pedido de hipoteca for negado.

Incluir em seu Acordo de P&S:

• Soletração correta do seu nome; da mesma forma que foi inserido em seus documentos NACA ou como aparece em seu documento de identidade com foto;
• Condições que requerem inspetores de pragas e residências aprovados pela NACA; isso inclui tempo para ligar os serviços públicos e passar por outras avaliações ou redações do trabalho, se for necessário uma grande reforma;
• Pelo menos 30 dias para fechar a partir da data da assinatura do contrato;
• No mínimo 45 a 60 dias para fechamento de imóveis que requeiram reformas significativas, conforme identificado na inspeção residencial, a partir da data da assinatura do contrato;
• NACA aprovado e agente de liquidação do credor para fornecer serviços de liquidação; Observação: ao usar um agente de liquidação aprovado, o credor participante paga as taxas do agente de liquidação e os custos de fechamento; entretanto, se você solicitar outro agente de liquidação, ele / ela deve ser aprovado pelo NACA e pelo credor e você provavelmente incorrerá em custos adicionais significativos.
• Fechamento em um escritório da NACA, processo que garante que você tenha o suporte necessário para tratar de questões que podem atrasar ou impedir o fechamento, bem como para responder a perguntas sobre termos de empréstimo e outros assuntos.

Depois de selecionar uma propriedade para compra, ela deve ser inspecionada por um inspetor (es) de pragas e residências aprovado (s) pelo NACA para determinar as condições gerais da casa que você deseja comprar. Assim como você deve se qualificar para o pagamento de uma hipoteca que possa pagar, o imóvel que deseja comprar deve passar por um processo de revisão de inspeção para determinar as condições da casa a fim de avaliar sua adequação. As condições de reparo existentes, como código, segurança, saúde, sistemas estruturais, mecânicos e necessidades de manutenção preventiva, muitas vezes exigem correção para que a casa seja qualificada para compra. O departamento de Desenvolvimento de Moradias e Vizinhanças (HAND) da NACA trabalha com você para avaliar as condições da propriedade e auxiliá-lo nos reparos necessários. Você pode revisar mais informações sobre o processo de reparo e reabilitação HAND nas páginas 51 a 57.

Uma vez que você identificou sua propriedade, o tempo é essencial para enviar sua solicitação de banco para fechar no prazo acordado em seu contrato de Compra e Venda. Agora é crucial reunir-se com seu Consultor de Hipoteca para ser aprovado para Acesso ao Crédito NACA, que requer a verificação de que você ainda é Qualificado NACA. A aprovação do NACA Credit Access permitirá que seu Conselheiro de Habitação licenciado preencha sua inscrição de hipoteca NACA e a envie a um credor participante. A NACA tem total arbítrio para aprovar o acesso ao crédito da NACA, que você pode solicitar a qualquer momento durante o processo de compra de uma casa, com a aprovação baseada no cumprimento dos requisitos listados abaixo. Se você for negado, a NACA fornecerá o motivo da negação.

Esta verificação de acesso ao crédito NACA inclui o seguinte:

1. A economia necessária é mantida (ou seja, choque de pagamento)
2. A renda não é reduzida
3. Dívidas não aumentam
4. Os pagamentos continuam sendo feitos dentro do prazo
5. Você adere a outros requisitos NACA

Você precisa enviar os seguintes documentos e informações financeiras atuais, incluindo:

1. Contrato de compra e venda executado, diretamente ou por fax, ao seu conselheiro habitacional. Seu agente imobiliário também pode enviar sua compra e venda realizada por meio do site da NACA.
2. Recibos de pagamento de 30 dias recentes
3. 90 dias de extratos bancários recentes para todas as contas
4. Cheques cancelados atualizados para verificar o pagamento do aluguel dentro do prazo desde a qualificação
5. Para renda de trabalho autônomo - extratos bancários dos últimos 12 meses

Os Departamentos de Subscrição e Processamento da NACA facilitarão a subscrição e o processamento do seu empréstimo no credor. Deve haver poucas condições em sua hipoteca, uma vez que quaisquer questões do credor teriam sido tratadas na Qualificação NACA e resolvidas antes do momento em que o pedido de hipoteca foi feito. Por causa de todo o trabalho de pré-inscrição, os credores participantes aprovam praticamente todos os pedidos de hipoteca. Durante esse período, você deve começar a procurar o seguro do imóvel e fornecer comprovante de seguro, bem como finalizar todas as licitações e o orçamento de reabilitação. Você também deve fazer uma “inspeção geral” da propriedade pouco antes do fechamento para se certificar de que não há novos danos, que a propriedade está vazia e limpa e que você está satisfeito com os reparos acordados. O imóvel deve estar vago na hora do fechamento ou não podemos agendar o fechamento.

A NACA e o Agente de Liquidação coordenarão o seu fechamento de uma Hipoteca da NACA em um escritório da NACA. Você será informado sobre todos os custos (como impostos pré-pagos, seguro pré-pago, etc.) devidos no fechamento e quaisquer outros itens necessários. Você precisará trazer um cheque visado, em nome do agente de liquidação, para esses custos. Pouco antes do fechamento, examine a propriedade para certificar-se de que todas as providências envolvendo reparos, inquilinos, limpeza, etc. foram seguidas.

Seu fechamento no Escritório da NACA envolverá você e quaisquer co-mutuários, bem como o vendedor, o advogado ou agente de liquidação do credor, seu advogado (se aplicável), seu agente imobiliário e o agente de listagem. Você terá que assinar uma hipoteca, uma nota promissória e muitos outros papéis. Se você tiver dúvidas ou problemas, seu agente imobiliário, Conselheiro de Habitação ou outro funcionário da NACA pode ajudar a respondê-los ou resolvê-los. Você não deve concordar em fechar ou assinar nenhum documento, a menos que esteja 100% satisfeito com todos os acordos e entenda o que está assinando. No final do fechamento, você será o dono do imóvel e receberá as chaves.

PARABÉNS!

Depois de fechar a hipoteca do NACA, sua associação ao NACA oferece a você um programa de assistência pós-compra por meio do Programa de Assistência ao Membro da NACA (“MAP”). O MAP tem pessoal treinado e especialmente dedicado, pronto para fornecer aconselhamento abrangente para prevenir dificuldades financeiras e, quando necessário, para colocá-lo de volta no caminho certo.

Fazer a transição de alugar para possuir pode exigir sacrifícios significativos e mudanças em seus hábitos de consumo. Você provavelmente incorrerá em custos de serviços públicos mais elevados do que em um imóvel alugado. Você não poderá mais depender do proprietário para providenciar os reparos necessários. Você precisará fazer os pagamentos da hipoteca dentro do prazo e, se perder um pagamento, o credor irá esperar dois pagamentos no mês seguinte. Embora o seu Conselheiro de Habitação do NACA discuta essas questões com você durante o processo de Qualificação do NACA, pode ser necessário um aconselhamento pós-compra para ajudá-lo a se ajustar às responsabilidades financeiras de ser um proprietário.

O NACA fornece aos membros assistência pós-compra abrangente. Assim, em vez de seguro hipotecário privado, que não oferece benefícios ao proprietário, a associação ao NACA, que é gratuita para o Membro após o fechamento, oferece assistência gratuita para Membros com dificuldade em fazer o pagamento da hipoteca.

A assistência descrita abaixo é fornecida a você, desde que você tenha a hipoteca NACA:

• Orçamento e outro aconselhamento;
• Modificações para lidar com circunstâncias financeiras alteradas (ou seja, renda reduzida);
• Tolerâncias para lidar com dificuldades financeiras temporárias;
• Assistência financeira para proprietários aprovados que enfrentam dificuldades financeiras;
• Serviços imobiliários para vender a sua casa;
• Comunicar ou tratar de questões com o credor;
• Serviços adicionais ao proprietário e à vizinhança e defesa; e
• Outros serviços disponibilizados através do NACA.

A NACA está trabalhando para fornecer outros tipos de assistência e serviços aos proprietários da NACA. Esses serviços podem incluir serviços jurídicos e acesso a outros produtos financeiros.