(Boston, MA) Enquanto os contribuintes americanos assumem oficialmente o controle das duas gigantes hipotecárias do país, Fannie Mae e Freddie Mac, a Neighbourhood Assistance Corporation of America (“NACA”), afirma que o governo tem a oportunidade, autoridade e responsabilidade de evitar que milhões de proprietários de imóveis percam o sonho americano .

Com as Empresas Patrocinadas pelo Governo (GSEs) forçadas à tutela, a NACA está pedindo ao governo Bush e ao Congresso que reestruturem os empréstimos para todos os mutuários em risco, reduzindo permanentemente a taxa de juros e / ou o saldo da hipoteca a um pagamento acessível. Além disso, as GSEs devem interromper imediatamente todas as redefinições e seu envolvimento em atividades de empréstimo predatório, incluindo a compra de produtos de empréstimo apenas com juros e outros defeituosos.

A NACA tem estado na vanguarda da luta contra as práticas abusivas de empréstimo e o papel principal que as GSEs tiveram na facilitação desse empréstimo. O foco era que as GSEs não deveriam ser permitidas em empréstimos subprime e deveriam expandir os critérios para empréstimos convencionais. A declaração abaixo é do testemunho do Congresso em 2000 pelo CEO da NACA, Bruce Marks, prevendo a situação atual sem uma forte supervisão regulatória do GSE (ver https://archives-financialservices.house.gov/banking/91200mar.pdf). 

“Sem esses controles, a Fannie Mae continuará a expandir seu alcance no mercado de subprime e pode se tornar um credor predatório. O comitê também estaria em posição de controlar a participação da GSE em esquemas de investimentos potencialmente lucrativos, mas também potencialmente arriscados. A participação nesses esquemas por GSEs representam riscos potenciais para o setor imobiliário e bancário e para a economia em geral. ”

A Fannie Mae usou sua força de lobby para evitar qualquer supervisão ou limitação significativa em suas atividades. “Fannie e Freddie foram autorizados a correr riscos, porque a falta de supervisão federal permitiu que eles se envolvessem em todos os tipos de investimentos especulativos de alto risco em que não tinham negócios envolvidos”, afirma Bruce Marks.

A NACA tem sido a organização mais eficaz em manter os proprietários em suas casas, reestruturando ou re-subscrevendo empréstimos para o que os mutuários podem pagar com base em um orçamento documentado e verificável. O evento Save the Dream da NACA em Washington DC atraiu mais de 20.000 mutuários em risco, demonstrando o nível de necessidade e desejo por soluções reais. A aquisição da Fannie e da Freddie pelo governo oferece uma oportunidade única de definir um padrão semelhante de mitigação de perdas para o resto do país. Esta é uma oportunidade para abordar o que está na base da crise das hipotecas - execuções hipotecárias massivas e, por sua vez, alcançar a estabilidade de mercado desejada. Não é possível fornecer estabilidade de mercado a longo prazo quando milhões de proprietários estão em risco de execução hipotecária. O governo agora pode exigir que a Fannie e a Freddie voltem ao seu verdadeiro propósito de possuir uma casa própria de longo prazo acessível para os trabalhadores.

“Uma vez que estamos usando dezenas de bilhões de dólares para resgatar entidades envolvidas nessas práticas de empréstimo, é hora de a nação exigir que essas mesmas entidades consertem, reestruturando os empréstimos e evitando o colapso do mercado imobiliário”, disse Bruce Marks.