Condição da Propriedade

As propriedades compradas com o NACA Mortgage podem ser uma propriedade existente vendida no estado em que se encontra e pronta para ser habitada assim que o empréstimo for encerrado, propriedades que precisam de reabilitação / renovação ou novas casas em construção.

O NACA exige uma inspeção residencial. Cada propriedade existente adquirida através do programa NACA deve ser inspecionada por um inspetor residencial licenciado.

O inspetor deve utilizar o software HomeGauge para que o departamento de reparos imobiliários da NACA, denominado Home and Neighborhood Development (“HAND”), possa processar as informações. É crucial que os membros comprem uma casa onde não haja problemas significativos de reabilitação ou fundos disponíveis para o trabalho de reabilitação. . Se houver problemas de saúde, segurança, código ou estruturais, deve haver fundos reservados para concluir os reparos após o fechamento. O NACA trabalha com os membros para verificar se eles podem pagar o valor adicional da hipoteca.

O NACA não possui inspetores residenciais, porém o departamento HAND mantém uma lista de fornecedores. Os membros devem usar um inspetor residencial licenciado que é ou será registrado no NACA e concorda em usar o software HomeGauge.

Não. Os membros nunca devem fazer reparos em uma propriedade que não sejam de sua propriedade.

O departamento de mão da NACA trabalha com os membros para revisar as inspeções residenciais, avaliar quaisquer reparos necessários e determinar um orçamento para resolver os problemas de reparo. Eles então trabalham com os Membros para processar os pagamentos pelos reparos a serem concluídos após o fechamento.

O termo “HAND Clear” é a liberação de propriedade para a hipoteca NACA. Para tornar-se HAND Clear, todos os reparos exigidos pelo credor e pela NACA devem ter sido tratados pelo vendedor ou pelos fundos fornecidos em um Compromisso de Reparo. O departamento da HAND se envolverá e trabalhará com os membros em todas as etapas desse processo.

No Workshop de Compra, o Membro recebe a lista de inspetores licenciados locais que usam o software HomeGauge da NACA. Um membro pode usar outro inspetor, mas precisa ser licenciado e usar o software HomeGauge da NACA. É improvável que um novo inspetor consiga fazer isso a tempo de fazer a inspeção solicitada se ainda não tiver e usar o software. Levará algum tempo para instalar e se familiarizar com um novo software de inspeção.

O processo é o seguinte:

  1. Membro comparece à inspeção residencial.
  2. O Home inspector carrega os documentos de inspeção no arquivo do membro usando o software NACA HomeGauge.
  3. Um especialista em reabilitação do departamento de mão de obra da NACA analisa o relatório e determina os reparos necessários para todos os itens de código, segurança, saúde e estruturais.
  4. O especialista em reabilitação envia um e-mail para o membro e seu agente imobiliário com a lista de reparos da NACA. Ele identificará todos os reparos necessários ou recomendados e o custo estimado para resolver.
  5. O Membro determina e indica na Lista de Reparos quem tratará dos reparos: vendedor, Membro com seus próprios fundos, Membro com fundos da hipoteca ou outros fundos.
  6. O membro seleciona “Salvar e enviar”, que transfere os dados inseridos pelo membro para serem revisados pelo especialista em reabilitação.

O escopo do trabalho é a lista de reparos e melhorias na casa que ocorrerão após o fechamento do empréstimo. O escopo do trabalho fornece uma descrição dos reparos e o custo estimado para concluí-los. É elaborado por um especialista em reabilitação usando um ou mais dos seguintes: inspeção de propriedade, avaliações de profissionais de comércio licenciados, redação de trabalho por um consultor de viabilidade de HUD e outra documentação de apoio.

Os reparos necessários são os seguintes: código, segurança, saúde e estrutural. Os reparos recomendados são opcionais, tais como: cosméticos, manutenção adiada e pequenos reparos. Os reparos necessários devem ser tratados pelo vendedor ou com fundos a serem concluídos pelo Membro após o fechamento. O não atendimento dos reparos necessários pode tornar a casa inacessível.

É necessária uma avaliação por um profissional licenciado qualificado nessa área. Eles são os mais qualificados para fornecer uma avaliação detalhada sobre a causa do defeito, como corrigi-lo e o custo para corrigir.

Para propriedades existentes (não novas construções), os Membros podem adicionar à Lista de Reparos reparos eletivos adicionais ou melhorias na casa chamados de “Lista de Desejos” e incluir o custo estimado de tais itens. O Item da Lista de Desejos deve ser anexado à propriedade, agregar valor e estar dentro do preço acessível dos Membros. Esses reparos devem ser aprovados pela HAND e estão sujeitos a outros critérios, incluindo, mas não se limitando a, a capacidade do Membro de fazer esses reparos sem financiamento.

Os requisitos para se qualificar para uma Escritura de Reparo para concluir os reparos após o fechamento são os seguintes:

  1. A propriedade deve ser pré-existente (ou seja, não pode ser uma construção nova)
  2. O valor deve estar dentro do valor máximo da hipoteca do membro e não deve exceder 110% do LTV sujeito
  3. O membro deve concordar e assinar o Acordo de Reabilitação e Divulgação de Membro e o Acordo de Garantia de Trabalho do Credor

O Membro precisa pesquisar empreiteiros em suas áreas locais usando o seguinte: recomendações de amigos e familiares, mídia social, sites de empreiteiros, empreiteiros licenciados aprovados pelo governo e outros meios de divulgação.

O NACA fornece uma lista de cortesia de contratantes profissionais registrados e licenciados, recomendados por outros Membros e agentes imobiliários.

O contratante deve ir para o portal de contratantes de fornecedores NACA e insira as informações da empresa. O contratante precisa fazer o upload do seguinte:

  1. Licença e / ou certificação
  2. Comprovante de seguro
  3. Identificação fiscal W-9 válida

Assim que as informações acima forem preenchidas, o contratado precisa entrar em contato com o Departamento de HAND em 210-319-2978 ou hand@naca.com para concluir o processo de registro.

Um empreiteiro pode enviar uma proposta acessando o portal do contratante do fornecedor e concluindo as seguintes etapas:

  1. Registre-se se for novo no NACA
  2. Faça login no Portal do Fornecedor da NACA
  3. Selecione enviar lance
  4. Insira a ID NACA do membro
  5. A lista de reparos definida no escopo de trabalho do Membro será exibida para que o empreiteiro faça uma proposta
  6. Insira o lance
  7. Depois de concluído, selecione “Enviar e concluir” e o lance será enviado para o arquivo do membro.
  8. Um especialista em reabilitação da NACA revisará e fará o acompanhamento

Um contratado é elegível para pagamento assim que o seguinte for concluído:

  1. O contratante é registrado com NACA
  2. O lance é aprovado pelo NACA e o credor
  3. A inspeção foi concluída por um inspetor de sorteio aprovado pela NACA
  4. A inspeção de desenho identifica que o trabalho está parcial ou totalmente concluído
  5. O membro aprovou o valor a ser liberado para o contratante
  6. A Contratada forneceu uma renúncia de garantia apropriada no valor do pagamento que está sendo liberado

Uma Garantia de Reparo são fundos a serem usados para reparos e renovações após o fechamento do empréstimo. A Garantia de Reparo pode ser financiada com a contribuição do vendedor, fundos próprios do Membro, financiamento de empréstimos e / ou doações. A Garantia de Reparo é mantida pelo credor e gerenciada pelo Departamento de MÃO da NACA trabalhando com o Membro para facilitar a conclusão do escopo dos reparos de trabalho.

Muitos membros compram novas propriedades. O construtor ou agente de listagem precisa notificar o Coordenador de Fechamento do NACA quando a propriedade estará pronta para ocupação (Certificado de Ocupação necessário). Nesse momento, uma avaliação inicial (1004) é solicitada, se o laudo for concluído antes da conclusão da propriedade, uma avaliação final (1004D) será solicitada. As inspeções de propriedade não são necessárias para novas construções.

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