物业状况

使用 NACA Mortgage 购买的房产可以是按原样出售并准备在贷款结束后搬入的现有房产、需要修复/翻新的房产或新建房屋。

NACA 要求进行房屋检查。通过 NACA 计划购买的每处现有房产都必须由有执照的房屋检查员进行检查。

检查员必须使用 HomeGauge 软件,以便 NACA 名为 Home and Neighborhood Development (“HAND”) 的物业维修部门可以处理信息。会员购买没有重大康复问题或可用资金进行康复工作的房屋至关重要。 .如果存在健康、安全、规范或结构问题,则必须留出资金以在关闭后完成维修。 NACA 与会员合作,确认他们有能力负担额外的抵押贷款。

NACA 没有房屋检查员,但 HAND 部门保留了一份供应商名单。会员必须使用已在或将要在 NACA 注册并同意使用 HomeGauge 软件的有执照的验房师。

不可以。会员不应修理不属于他们的财产。

NACA HAND 部门与会员合作审查房屋检查、评估任何必要的维修,并确定解决维修问题的预算。然后,他们与会员合作处理关闭后要完成的维修付款。

术语“HAND Clear”是 NACA Mortgage 的财产清算。要成为 HAND 清除所有贷方和 NACA 要求的维修必须由卖方或维修托管中提供的资金解决。 HAND 部门将在此过程的每一步都与会员进行互动和合作。

在采购研讨会上,会员会收到使用 NACA 的 HomeGauge 软件的当地许可检查员名单。会员可以使用其他检查员,但他们需要获得许可并使用 NACA 的 HomeGauge 软件。如果新检查员尚未拥有并使用该软件,则他们不可能及时完成此操作以执行请求的检查。安装和熟悉新的检测软件需要时间。

过程如下:

  1. 会员参加验房。
  2. 房屋检查员使用 NACA HomeGauge 软件将检查文件上传到会员的文件中。
  3. NACA 手部的康复专家审查报告并确定所有规范、安全、健康和结构项目所需的维修。
  4. 康复专家通过电子邮件向会员及其房地产经纪人发送 NACA 维修清单。它将确定任何需要或建议的维修以及解决的估计成本。
  5. 会员确定并在维修清单上指明由谁负责维修:卖方、自有资金的会员、抵押资金的会员或其他资金。
  6. 会员选择“保存并提交”,即传输会员输入的数据以供康复专家审查。

工作范围是贷款结束后将进行的维修和房屋装修清单。工作范围提供了维修说明以及完成维修所需的估计成本。它由康复专家使用以下一项或多项起草:财产检查、评估许可的贸易专业人士、HUD 可行性顾问的工作报告和其他支持文件。

所需的维修如下:代码、安全、健康和结构。推荐的维修是可选的,例如:外观、延期维护和小修。必需的维修必须由卖方解决,或由会员在交易完成后完成。不解决必要的维修问题会使房屋负担不起。

需要由该行业的合格持证专业人员进行评估。他们最有资格对缺陷的原因、如何补救以及纠正成本提供详细的评估。

对于现有物业(非新建),会员可以在维修清单中添加称为“愿望清单”的额外选择性维修或房屋改善,并包括此类项目的估计成本。愿望清单物品必须附在房产上,带来价值并且在会员的承受能力范围内。这些维修必须得到 HAND 的批准,并受其他标准的约束,包括但不限于会员在没有资金的情况下进行这些维修的能力。

有资格获得维修托管以在关闭后完成维修的要求如下:

  1. 该财产必须是预先存在的(即不能是新建筑)
  2. 金额必须在会员的最大抵押金额范围内,并且不超过 LTV 的 110%
  3. 会员必须同意并签署会员康复和披露协议和贷款人的工作托管协议

会员需要使用以下方法研究当地的承包商:朋友和家人的推荐、社交媒体、承包商网站、政府批准的许可承包商和其他外展活动。

NACA 提供了一份由其他会员和房地产经纪人推荐的有执照的注册专业承包商的礼貌清单。

承包商应前往 NACA 供应商承包商门户 并输入他们的公司信息。承包商需要上传以下内容:

  1. 许可证和/或认证
  2. 保险证明
  3. 有效的 W-9 税号

完成上述信息后,承包商需要致电 210-319-2978 或 hand@naca.com 联系 HAND 部门以完成他们的注册过程。

承包商可以通过以下方式提交投标 供应商承包商门户 并完成以下步骤:

  1. 如果是 NACA 新手,请注册
  2. 登录到 NACA 的供应商门户
  3. 选择提交投标
  4. 输入会员的 NACA ID
  5. 将显示成员工作范围中定义的维修清单供承包商投标
  6. 输入出价
  7. 完成后,选择“提交并完成”,投标将上传到会员的文件中。
  8. NACA 康复专家将审查和跟进

一旦以下内容完成,承包商就有资格获得付款:

  1. 承包商在 NACA 注册
  2. 投标得到 NACA 和贷方的批准
  3. 检查已由 NACA 批准的抽签检查员完成
  4. 图纸检查确定工作已部分或全部完成
  5. 会员已批准发放给承包商的金额
  6. 承包商已提供适当的留置权豁免,相当于已发放的付款金额

维修托管是贷款结束后用于维修和翻新的资金。维修托管可以通过卖方捐款、会员自付费用、贷款融资和/或赠款来资助。维修托管由贷方持有,由 NACA 的 HAND 部门与会员合作管理,以促进完成工作维修范围。

许多会员购买新房产。建筑商或挂牌代理需要在房产准备好入住时通知 NACA 交割协调员(需要入住证明)。届时将进行初步评估 (1004),如果在房产完成之前完成报告,则将进行最终评估 (1004D)。新建筑不需要物业检查。

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