NACA 称布什总统的抵押救援计划史无前例,但影响非常有限

(马萨诸塞州波士顿) The Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA) recognizes the extraordinary precedent that President Bush is taking to address the mortgage crisis but is critical of its limited impact on homeowners at risk of foreclosure.  This new standard for government intervention in the mortgage industry is recognition that if immediate and dramatic action is not taken that it will push the economy into a recession.  This is the first time the anti-regulation and pro-business Bush administration has taken across the board steps to limit damage by big business.

抵押贷款行业推动了造成这场危机的有缺陷的抵押贷款产品。这些抵押贷款从来都不是关于长期的房屋所有权,而是关于贷款人、投资银行家、经纪人和评级机构的巨额利润。 NACA 一直处于抗击抵押贷款危机的最前沿,并通过与 Countrywide Financial 达成的协议提供了迄今为止最重要的解决方案,该协议将房主的利率永久降低到他们可以负担的水平——通常是固定的 5% 或 6%。 

政府的救援计划只影响有限数量的房主,符合标准的房主将获得暂时的缓刑。暂时冻结利率就像一辆没有刹车的有缺陷的汽车,而不是修理刹车,你可以一边付款一边停车,然后全速下山。不可避免的结果将是崩溃或抵押贷款条款 – 止赎。

NACA 首席执行官布鲁斯·马克斯 (Bruce Marks) 表示:“对于数百万面临丧失抵押品赎回权风险的房主来说,公告的范围有限将令人失望。” “布什总统正在放弃已经处于止赎边缘的大约 100 万房主,对于符合条件的房主来说,这只是止赎的暂时延迟。”

该公告的积极方面是政府干预的新标准。这提供了先例和标准,以进一步限制加息,并随着未来几个月抵押贷款危机的加深而减少许多其他利率。唯一真正的解决方案是回归负责任的贷款。当利率下降时,可调整利率抵押贷款 (“ARMS”) 应该减少,而不是当前的扼杀 ARM,其利率通常会随着市场变化而翻倍。这些是有缺陷的抵押贷款产品,其利率增长必须永久停止并回滚到房主可以负担的水平。