家庭与邻里发展
NACA 的家庭与邻里发展部（"HAND"）旨在通过对原有房产类型进行房产评估，确定法规、安全、卫生、结构和机械系统的缺陷，并通过房屋检查和其他适用的评估来确定维修费用将如何影响成员的经济承受能力，从而为经济适用房的购买提供支持。
NACA 明白，购房不仅仅是买房和按时还贷。 许多购房者在梦想拥有一套住房的同时，往往没有意识到必要的维修、翻新和持续的维护费用会耗尽他们的银行账户，消磨拥有住房的喜悦。
NACA 的 HAND 部门提供指导和协助，帮助会员及其按揭顾问更好地了解所选房产在会员预算内的即时维修和维护费用。 可能需要进行与法规、安全、健康、结构或主要机械缺陷有关的维修，这些维修必须得到解决，以支持购买资格。 在 HAND 维修和翻新专家的支持下，会员可以拥有一套符合其家庭需求且在其预算范围内的房屋，避免因昂贵的维修费用和成交后高额的维护费用而造成经济困难。
康复托管
符合条件的会员可申请在贷款中加入 "康复托管"（Rehab Escrow），以便购买需要维修的房屋，如结构缺陷、更换主要机械系统或升级管道或电气设备等，而这些费用可能是他们无力承担的。 此外，还可选择进行额外的翻新或 "愿望清单 "改进，以更新老化的房产或增加卧室或浴室，以满足家庭人口的需求。 NACA 的 "康复托管 "为会员提供了更好的选择，因为在他们的价格范围内很难找到状况良好的房产。
如果不希望进行重建托管，或者由于资格限制而限制了修缮融资的选择，会员可以协商让卖方在贷款结束前解决修缮问题，以满足 NACA 的 "全美最佳抵押贷款 "的房产资格要求。
物业资格认证步骤和时间表
购房可能是一件令人难以承受的事情，但 NACA 的 HAND 部门会与会员一起努力，帮助他们获得所选房产的购买资格。HAND 部门每周都会举办网络直播讲座，帮助会员及其房地产经纪人了解 HAND 房产资格和重建托管要求，以及重要的抵押贷款处理时间表。
HAND 希望直接与会员合作贷款，只有在需要额外支持时才与房地产代理合作。以下是 HAND 房产资格认证的步骤：
- NACA 合格 - HAND 仅与合格的封闭式康复会员合作。
- 物业资质网络研讨会 - 会员在开始住房搜索程序之前，需要参加 HAND 网络研讨会。
- 选择属性检查器 - 研究并选择可用的物业检查员 之前 开始住房搜索程序。
- 购销合同条款 - 在谈判合同时，一定要就进行财产和虫害检查所需的时间进行谈判。
- 安排物业和害虫检查 - 签订购销协议后，应在 24 小时内安排检查，并在 3 至 4 天内进行检查。
- 检查出席情况 NACA 要求在物业检查时，家庭中至少有一名成员在场。
- HAND 检查审查 - 检查员将上传已完成的检查。
- NACA 维修清单 (NRL) - 创建 NACA 维修清单，并通过电子邮件发送给会员及其房地产经纪人。
- 维修谈判 - 收到 NACA 维修清单后，会员有 3 到 4 天的时间与卖方协商最终条款。
- 卖方协商维修 - 应与卖方协商，让有执照的专业人员完成维修。
联系我们
HAND 的服务时间为美国中部标准时间周一至周五上午 8:30 至下午 6:00。如需联系 HAND 代表，请拨打 NACA 的总机电话 (425) 602-6222 并选择选项 5 与 HAND 接线员联系。 也可通过电子邮件联系 HAND [email protected] 并在主题栏注明会员全名和 NACA ID。
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