导言

按揭部由按揭专员、成交协调员和成交员组成。按揭专员负责审查和批准按揭顾问提交的信用准入申请，打包贷款申请，并与按揭顾问合作解决贷款机构提出的任何条件。 成交协调员与会员和按揭顾问合作，收集满足所有贷款人条件所需的文件。 他们还将审查过户披露文件，以确保所有过户数据的准确性。

抵押贷款专家确保参与计划的贷款机构在计划指导原则范围内开展工作，并仅在 NACA 协议允许的条件下发放贷款。 这是一项特别重要的职能，因为贷方历来会对中低收入借款人提出过多条件、提出重复条件并多次要求提供相同文件。 这种行为在 NACA 流程中被杜绝，因为每项条件都要经过抵押贷款专家的审查。 在向贷款人提供信息和文件之前，抵押贷款专家会审查并批准为满足贷款人条件而提交的信息和文件，这实际上消除了被拒绝的条件。

步骤

一旦 NACA 合格会员的财产得到确认，即签订了购销合同，NACA 抵押贷款部的主要职能就开始了。

1.NACA 信贷访问

签订买卖合同后，会员将联系其按揭顾问，准备提交 NACA 信贷准入申请。 信用准入材料包括房产文件和财务文件。最低限度的房产文件包括

• 完全执行的采购和销售 (P&S) 合同
• P&S 合同的所有附录和附加条款
• 物业检查（现有建筑）
• 保证金支票复印件或电子转账证明
• MLS 列表副本
• 适用于购房的所有其他财产文件

最基本的财务文件：

• 最新的工资单（1 个月的工资单）
• 如果在获得资格后发放了新的 W2，则更新 W2
• 自营职业会员要求提供最新银行对账单及现金流分析
• 自获得资格以来取消的房租支票或向房东转账的电子记录
• 更新信用报告
• 更新所有未结账户的银行对账单
• 更新未结账户的信用卡对账单

抵押贷款顾问收集好房产和财务文件后，将提交给 NACA 抵押贷款专家进行信用审查。 审查将在提交后 24 个工作小时内完成。 经审查后，提交的申请将被批准、拒绝或有条件批准。 会员必须监控其网络文件，以便在收到条件后立即查看和处理。 从确认财产开始，信用准入审批过程预计不超过 10 天。

2.贷款申请

一旦信贷准入获得批准，管委会将与会员会面，受理 1003 贷款申请并将其提交给参与的贷款机构。在申请的五个工作日内，指定的结算代理将提交所需的产权工作。

3.贷款人审查

贷方核保员将在三个工作日内审核申请并出具条件（申请量大时可延长至五个工作日）。

4.满足贷款人条件

现在又到了会员监控其网络档案以立即处理贷款人情况的时候了。 会员可使用其 NACA 网络文件处理贷款人条件。 当会员在理解或处理贷款人条件方面需要帮助时，他们的联系人是其抵押贷款顾问。 成交协调员和 NACA 抵押贷款专家将协助抵押贷款顾问开展工作。 批准 NACA 信贷准入的 NACA 抵押贷款专家最终负责确保所有贷款人条件得到适当满足和批准。 他们将审查所提供的条件，并批准将其发送给贷款人或拒绝将其发送给贷款人。 这是一个至关重要的角色，因为将错误的文件发送给贷方往往会导致附加条件的出现，并延误 "无条件成交 "的签发。

5.满足所有条件

所有条件处理完毕后，文件将发回贷款人进行最终核保审查。 继续监控网络文件中的其他条件和状态更新。

6.准许关闭

当文件状态变为 "已批准关闭 "时，NACA 关闭员将联系会员和结算代理，安排关闭时间。 结算代理人和贷款人合作完成最终的 "成交披露"。

由于必须经过三个工作日的交付期和另外三个工作日的审查期，因此在此过程中会较早发布初始结清披露（ICD）。 一旦交付和审查期结束，贷款就可以在下一个工作日结清。 如果 ICD 已交付，则可在 "准许结清 "发出 48 小时后安排结清。 关闭人将审查最终的 "关闭披露"，以确保会员不会被收取超出约定的费用。 一旦安排了成交，签约将在 NACA 当地办事处进行。 会员应记得更新其选民登记地址。

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