EL ALCALDE BARAKA ANUNCIA LA APROBACIÓN DEL PROGRAMA POR EL CONSEJO

PERMITIR LA VENTA A BAJO COSTE DE PROPIEDADES MUNICIPALES A RESIDENTES DE LARGA DURACIÓN

Y SELECCIÓN DE NACA COMO PRIMER ADMINISTRADOR DEL PROGRAMA

La medida forma parte de la estrategia del alcalde para contrarrestar la compra de viviendas privadas por empresas;

La ordenanza allana el camino a las ventas a un dólar

Newark, NJ - 5 de mayo de 2023 - El alcalde Ras J. Baraka ha anunciado hoy que el Consejo Municipal de Newark dio el miércoles su aprobación definitiva a una ordenanza por la que se crea el Programa de Revitalización de la Propiedad Inmobiliaria, una medida que permite la venta a bajo coste de propiedades in rem a residentes que lleven viviendo en Newark cinco años o más o hayan sido desplazados por la gentrificación. Estas propiedades se destinarán a la construcción de viviendas de una, dos, tres y cuatro familias. La iniciativa también establece un programa de asesoramiento para compradores de vivienda, creando propietarios bien informados con conocimientos sobre cómo reurbanizar con éxito sus propiedades. Los participantes adquirirán conocimientos sobre la propiedad de la vivienda, incluido el proceso de endeudamiento, sus necesidades de vivienda, el mantenimiento de la casa y el presupuesto familiar, entre otras cosas.

"En todo Estados Unidos, las sociedades de responsabilidad limitada están comprando viviendas ocupadas por sus propietarios y convirtiéndolas en costosas unidades de alquiler propiedad de empresas", declaró el alcalde Baraka. "En Newark, donde trabajamos duro para ampliar la propiedad de la vivienda, hemos creado una estrategia de amplio alcance para hacer todo lo posible por contrarrestar esta peligrosa tendencia. El Programa de Revitalización de la Propiedad de Vivienda es una nueva forma de permitir que los residentes de Newark de toda la vida se conviertan en propietarios de su vivienda a unos costes que puedan permitirse."

Esta ordenanza forma parte de un paquete de medidas de la estrategia del alcalde Baraka para contrarrestar los efectos de la compra de viviendas ocupadas por sus propietarios por parte de grandes inversores. Las compras de propiedades residenciales en Newark por parte de entidades corporativas han provocado el aumento de los alquileres y la caída de la ocupación por parte de los propietarios, según un nuevo informe de investigación de Rutgers-Newark - "Who Owns Newark - Transferring Wealth from Newark Homeowners to Corporate Buyers", cuyo autor es David D. Troutt, Profesor Distinguido de Derecho, Director del Centro Rutgers de Derecho, Desigualdad y Equidad Metropolitana (CLiME) y miembro de la Comisión Asesora de Crecimiento Equitativo de la Ciudad. 47% de las ventas se vendieron a compradores inversores institucionales entre 2017 y 2020 según el estudio, y recomienda que para que Newark mantenga alquileres asequibles y la propiedad de viviendas, la ciudad debe imponer restricciones equitativas en los mercados inmobiliarios para promover el bienestar general de los hogares y las personas.

Dado que uno de cada cuatro habitantes de Newark es propietario de su vivienda, el Programa de Revitalización de la Propiedad de Vivienda es una estrategia clave que la ciudad pondrá en marcha para ampliar la propiedad de la vivienda y promover la estabilidad de la vivienda y la creación de riqueza entre los residentes de la ciudad. El alcalde Baraka señaló que la ordenanza es una recomendación surgida del trabajo de la ciudad con su Comisión Asesora sobre Crecimiento Equitativo.

El primer socio y Administrador del Programa de Revitalización de la Propiedad de Vivienda es el Neighborhood Assistance Corporation of America ("NACA"), una organización nacional sin ánimo de lucro, de defensa de la comunidad y de la propiedad de la vivienda que ofrece hipotecas a bajo interés para ayudar a las personas a convertirse en propietarias de una vivienda y ayudar a las personas con dificultades financieras a permanecer en sus hogares. NACA lucha para cerrar la brecha de disparidad de riqueza racial a través de préstamos basados en el carácter. Consideran las circunstancias de las personas para ayudar a hacer realidad la propiedad de vivienda asequible. Administrador(es) adicional(es) del Programa puede(n) ser seleccionado(s) bajo la dirección del Departamento de Desarrollo Económico y de Vivienda.

Bruce Marks, fundador y consejero delegado de NACA, ha declarado: "Estamos muy contentos de asociarnos con el alcalde Baraka. Este será un modelo nacional donde los residentes de la comunidad pueden comprar una casa residencial vacante o lote para $1 y luego renovar o construir una hermosa casa asequible. Todo el mundo recibe de NACA Mejor en América Hipoteca: sin pago inicial, sin costo de cierre, sin cuota, y sin seguro hipotecario a una tasa fija por debajo del mercado sin tener en cuenta la puntuación de crédito de uno."

Todos los residentes de Newark que reúnan los requisitos necesarios pueden presentar una solicitud para adquirir una propiedad dentro del programa. Los posibles compradores deben ser residentes de Newark y comprometerse a residir en las propiedades durante un mínimo de 10 años. Las propiedades contendrán una restricción en la escritura que establezca que el comprador o cualquier comprador posterior podrá ver su propiedad retirada por el Ayuntamiento en caso de incumplimiento. Los precios mínimos de compra de las propiedades en virtud de esta ordenanza son flexibles en los términos que la Ciudad considere razonables y podrían permitir la venta de propiedades por un dólar con una hipoteca que cubra el coste de construcción o rehabilitación.

NACA implementará el programa en colaboración con la Ciudad y las decisiones se basarán en la capacidad de un solicitante para llevar a cabo las necesidades financieras y de otro tipo necesarios para convertirse en un exitoso propietario. El Administrador del Programa no aceptará más de 12 solicitudes por propiedad. A ninguna persona se le permitirá comprar más de una propiedad. La solicitud de compra debe incluir una estimación de los costes de las obras necesarias para que la propiedad cumpla todos los códigos estatales y locales aplicables. El solicitante deberá presentar pruebas de la financiación de la adquisición y demostrar que dispone de los medios económicos necesarios para rehabilitar la propiedad, determinados por los ingresos brutos anuales de la unidad familiar, cuentas de ahorro u otros activos líquidos.

Puede ponerse en contacto con la NACA de Newark en (973) 679-2601.

En cuanto a otras iniciativas relacionadas con la vivienda asequible y la propiedad de la vivienda: Se presentó una ordenanza en el Consejo Municipal que cubre las propiedades que no están bajo control de alquileres. Exige el registro de los propietarios de esos inmuebles. Además, una enmienda a dicha ley impondrá multas a los propietarios que aumenten los alquileres por encima del cinco por ciento cada dos años. Estas multas se utilizarán para financiar la creación de nuevas oportunidades de alquiler y propiedad asequibles para los residentes de Newark.

Desde 2014, las iniciativas y programas de Newark se han centrado en cerrar la brecha de riqueza racial que está siendo exacerbada por la conversión de viviendas ocupadas por sus propietarios en alquileres corporativos. La labor que ha realizado el Ayuntamiento para proporcionar viviendas asequibles y en propiedad son:

• Duplicar el Programa Vive Newark para ayudar a los residentes a convertirse en compradores de su primera vivienda.
• Poner en marcha el Programa de Desarrollo de Barrios, que convierte terrenos de propiedad municipal en viviendas residenciales y asequibles.
• Destinar una inversión de $20 millones a crear viviendas asequibles para residentes con un nivel de ingresos de $34.000.
• Utilizar las propiedades del Banco de Tierras para crear oportunidades de propiedad de viviendas de la Sección 8.

Para consultar la ordenanza, visite aquí.

-NEWARK-

Para más información sobre la ciudad de Newark, visite nuestro sitio web:

www.newarknj.gov