A Neighborhood Assistance Corporation of America e o Bank of America fizeram uma parceria com a cidade de Detroit para criar um programa de hipoteca sem precedentes para casas compradas e reformadas na cidade de Detroit.

O prefeito de Detroit, Mike Duggan, anunciou hoje um novo programa de financiamento imobiliário que abordará diretamente muitos dos problemas enfrentados por aqueles que buscam se tornar proprietários de imóveis na cidade. A Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA), juntamente com o Bank of America, criaram a "Detroit Neighborhood Initiative", um programa para compradores de imóveis em Detroit que combina entrada zero, hipoteca com juros baixos e fixos e outras condições muito favoráveis com verbas para reformas necessárias para reconstruir as casas e bairros clássicos de Detroit. "Sabemos que existe o desejo de reformar essas casas e reconstruir nossos bairros", disse o prefeito Duggan. "O que não tivemos foram credores suficientes dispostos a apostar em nossa cidade para mostrar o que é possível. Agora, isso muda radicalmente."  

A Iniciativa de Bairro de Detroit é um esforço conjunto da NACA, do Bank of America e do Opportunity Resource Fund. Compradores que concluírem o programa de pré-compra de imóveis da NACA podem se qualificar para uma hipoteca excepcional, que inclui:

• Sem entrada
• Sem custos de fechamento
• Sem taxas
• Taxas fixas abaixo do mercado (3,5% – 30 anos / 2,875% – 15 anos)
• 30 anos – Um por cento da hipoteca reduz permanentemente a taxa em 0,25% para praticamente zero
• 15 anos – Um por cento da hipoteca reduz permanentemente a taxa em 0,50% para praticamente zero
• Disponível em todos os tipos de propriedade: nova, existente, unifamiliar a quádrupla, condomínio
• FINANCIAMENTO PARA RENOVAÇÃO INCLUSO NA HIPOTECA
• Pontuação de crédito nunca é considerada no processo de hipoteca
• Histórico de pagamento individual dos compradores de imóveis utilizado
• Subscrição feita pela NACA  

Mais importante ainda, todos os compradores em Detroit terão acesso a empréstimos no valor de até 110% do índice de empréstimo/valor do imóvel. Para imóveis comprados pelo site do Detroit Land Bank, www.buildingdetroit.org, esse índice de empréstimo/valor aumenta para até 150%. 

O programa NACA já se consolidou como o melhor programa hipotecário dos Estados Unidos e está disponível em outros 40 mercados. Mas o CEO e fundador do NACA, Bruce Marks, afirma que o programa de Detroit e sua relação empréstimo/valor de até 150% são inéditos. "Isso é um divisor de águas, algo nunca antes visto na história do crédito imobiliário. O prefeito de Detroit, o Bank of America e o NACA não estão apenas redefinindo a estabilização dos bairros de Detroit, mas também fornecendo um modelo nacional de uma verdadeira parceria que estabilizará significativamente tanto os bairros quanto os proprietários de imóveis. Isso mostra um caminho a seguir para que comunidades gravemente afetadas possam ser verdadeiramente revitalizadas."  

O Bank of America fornecerá hipotecas de até 150% LTV por meio da NACA e do Opportunity Resource Fund para mutuários que concluírem o programa de pré-compra da NACA. Isso permitirá que os compradores se qualifiquem para hipotecas em um mercado que foi duramente atingido pela queda nos valores dos imóveis após a recessão. "Detroit enfrenta desafios únicos em seu mercado imobiliário", disse o prefeito Duggan. "Tenho sido franco sobre a necessidade de tentar algo novo e diferente para ajudar a impulsionar as coisas e reconstruir os valores dos imóveis em Detroit. Permitir que aqueles que desejam investir e morar em nossa cidade acessem o dinheiro necessário para tornar a casa dos seus sonhos uma realidade é um passo crucial. Estou entusiasmado com a confiança que o Bank of America, a NACA e o Opportunity Resource Fund demonstraram em nossa cidade e em sua população."

A parceria fez sentido, de acordo com o Bank of America. "Nossos laços com as pessoas e empresas desta comunidade são profundos e duradouros", disse Matt Elliott, presidente do Bank of America para o Mercado de Michigan. "A inclusão deste programa para proprietários de imóveis nos dá mais uma ferramenta para ajudar a desempenhar nosso papel no ressurgimento de Detroit." Esse sentimento foi compartilhado por Christi Coady Narayanan, CEO do Opportunity Resource Fund. "Temos o prazer de trabalhar com a Prefeitura, a NACA e o Bank of America para tornar a aquisição de imóveis residenciais uma realidade para ainda mais moradores de Detroit. Sempre acreditamos que investir em Detroit – a longo prazo – é bom para a comunidade, seus moradores e empresas."

Pessoas interessadas em saber mais sobre a Iniciativa de Bairro de Detroit devem acessar www.NACA.com ou entre em contato com a NACA pelo telefone 425-602-6222. Além disso, todos os interessados em comprar imóveis devem participar do Workshop para Compradores de Imóveis, que é o primeiro passo para se tornar um proprietário com essas condições incríveis. O próximo é o seguinte:

Quando: Sábado, 25 de abril

Onde: Igreja Batista Missionária da Palavra Pura, 20011 Grand River Avenue, Detroit, MI 48219

Horário: 9h30 - 13h00

Para se registrar: Acesse www.naca.com /register 

Para mais informações: Contate a NACA em (425) 602-6222

Exemplo de empréstimo para o Programa de Estabilização de Detroit:

O exemplo abaixo de um provável empréstimo por meio deste programa demonstra os termos e o impacto incríveis. Um comprador de imóvel teria uma casa reformada com uma prestação fixa de 30 anos de $397 ou com uma prestação de 15 anos de $593. É significativamente menor do que o que o proprietário pagaria de aluguel. Isso não seria possível com nenhuma outra hipoteca, visto que tais condições não estão disponíveis e porque os valores depreciados em Detroit provavelmente avaliariam este imóvel em $40.000, exigindo, portanto, um LTV de 150% para se qualificar.

                                                                                                         30 anos                15 anos

Preço de compra (estimado pelo Detroit Land Bank) $5.000 $5.000

Custos de reabilitação: $55.000 $55.000

Entrada: $0 $0

Custos de fechamento: $0 $0

Hipoteca Total: $60.000 $60.000

Valor avaliado: $40.000 $40.000

Taxa de juros (fixa) 3,5% 2,75%

Pagamento de principal e juros: $218 $414

Impostos: $112 $112

Seguro: $67 $67

Pagamento da hipoteca: $397 $593

SOBRE O BANK OF AMERICA

O Bank of America é uma das maiores instituições financeiras do mundo, atendendo pessoas físicas, pequenas e médias empresas e grandes corporações com uma gama completa de produtos e serviços bancários, de investimento, de gestão de ativos e outros produtos e serviços financeiros e de gestão de risco. A empresa oferece conveniência incomparável nos Estados Unidos, atendendo aproximadamente 48 milhões de relacionamentos com consumidores e pequenas empresas, com aproximadamente 4.800 agências bancárias de varejo e aproximadamente 15.800 caixas eletrônicos, além de um premiado serviço bancário online com 31 milhões de usuários ativos e aproximadamente 17 milhões de usuários móveis. O Bank of America está entre as principais empresas de gestão de patrimônio do mundo e é líder global em serviços bancários corporativos e de investimento, além de negociação em uma ampla gama de classes de ativos, atendendo empresas, governos, instituições e pessoas físicas em todo o mundo. O Bank of America oferece suporte líder do setor a aproximadamente 3 milhões de proprietários de pequenas empresas por meio de um conjunto de produtos e serviços online inovadores e fáceis de usar. A empresa atende clientes por meio de operações em todos os 50 estados, no Distrito de Columbia, nas Ilhas Virgens Americanas, em Porto Rico e em mais de 35 países. As ações do Bank of America Corporation (NYSE: BAC) estão listadas na Bolsa de Valores de Nova York.

Visite a sala de imprensa do Bank of America para mais notícias do Bank of America.

www.bankofamerica.com

SOBRE A NACA (www.naca.com)

A Neighborhood Assistance Corporation of America (“NACA”) é uma organização sem fins lucrativos de defesa da comunidade e promoção da propriedade imobiliária. A NACA é a maior agência de aconselhamento sem fins lucrativos certificada pelo HUD. A NACA foi fundada em Boston há quase 30 anos e atualmente conta com mais de dois milhões de membros em todo o país. É a maior e mais eficaz organização na modificação de hipotecas e oferece as melhores hipotecas dos Estados Unidos. A NACA estabeleceu o padrão de oferta de propriedade imobiliária acessível, tornando a propriedade imobiliária uma realidade para milhares de trabalhadores, permitindo que até mesmo aqueles com problemas de crédito comprem uma casa ou modifiquem seu empréstimo predatório em condições muito melhores do que as oferecidas até mesmo no mercado de primeira linha.

A NACA ganhou destaque na mídia nacional e seu CEO, Bruce Marks, foi nomeado Bostoniano do Ano de 2007 devido ao seu trabalho em fazer com que os principais credores e prestadores de serviços modificassem seus empréstimos imobiliários, muitas vezes no mesmo dia, por meio dos extraordinários Eventos American Dream da NACA (mais de 150 eventos em todo o país). Veja Bostonian do ano.  Ele também testemunhou no congresso em diversas ocasiões, inclusive em 12 de setembro de 2000, sendo uma das únicas pessoas a soar o alarme sobre a iminente crise hipotecária. 

SOBRE O FUNDO DE RECURSOS DE OPORTUNIDADE

O Opportunity Resource Fund é uma organização sem fins lucrativos 501(c)(3) CDFI que comemora 30 anos de trabalho em prol da justiça social e econômica. Apoiando as comunidades de Michigan por meio da criação de moradias dignas e acessíveis, empregos e excelentes espaços comerciais, o OppFund orgulha-se de ser um catalisador para mudanças positivas. www.oppfund.org