本节介绍 NACA 的综合咨询和通过 NACA 购买房屋的步骤。如果您遵循这些步骤,您将成为房主。您做的准备工作越充分,您就能越早购买房屋。下面的概述之后是每个步骤的详细说明。

步骤1: 购房者工作坊

您必须参加购房者研讨会。这是一个免费的教育论坛,在确定您作为 NACA 会员或非会员的身份之前向所有人开放。每个月都有许多研讨会。购房者研讨会将为您提供购房流程、房地产问题和抵押贷款选项的概述,包括 HUD 抵押贷款计划和 NACA 抵押贷款。您将收到有关准备抵押贷款和获得 NACA 资格的重要信息。完成购房者研讨会后,您应该访问您的 NACA 网络文件以安排与 NACA 住房顾问的约会。要进行预约,请按照您的网络文件中描述的步骤进行:提交所需文件、填写信息、签署会员资格和授权,并支付您的会员费和信用报告。如果您无法完成此操作,请联系当地的 NACA 办事处或会员服务部寻求帮助。

报名参加 NACA 研讨会

第2步: 住房咨询和购房准备

在您的第一次会议上,住房顾问将回答您关于 NACA 的问题,并开始您的购房准备。您的住房顾问将审查您的债务和其他付款,以确定您目前是否已准备好拥有房屋或您需要采取哪些步骤。他/她还将通过审查详细说明您的收入和支出的最终综合预算,帮助您确定您可以负担的抵押贷款付款。该预算将确定您的潜在可用储蓄和可用于支付抵押贷款的金额。它还将为您确定减少开支的机会,为购买房屋或其他物品提供额外资金。您将收到一份行动计划,其中确定了您获得 NACA 资格的任何其他文件、信息和后续步骤。每次咨询后,您都需要进行后续预约,直到您获得 NACA 资格。

第 3 步: 抵押贷款选项和 NACA 抵押贷款

在抵押贷款选项部分,描述了各种抵押贷款产品。还提供了成为 NACA 合格的详细信息。 NACA 资格需要访问 NACA Mortgage。 NACA 资格非常广泛,可以满足许多其他抵押贷款产品的要求。一旦您获得 NACA 资格,您将需要继续按时支付所有账户,维持您的收入,获得新的债务,并每月保存您当前的住房付款与未来负担得起的抵押贷款(即住房)付款之间的差额,直到关闭。还要不断提交最新的文件,包括但不限于工资单、银行对账单、已取消的租金支票等。

第四步: 房屋搜寻

获得 NACA 资格后,您将需要参加每周四下午 6:00 至晚上 7:30 在 NACA 办公室举行的采购研讨会。所有想要使用 NACA Mortgage 的 NACA 合格会员都需要参加这些研讨会。您将获得有关开始购房过程的信息;识别属性;解决维修问题;获得 NACA 信贷准入批准;提交您的 NACA 抵押贷款申请;处理按揭申请;并获得 NACA 的售后协助。您将收到您的 NACA 资格表,并可以开始寻找您梦想中的家。由于您想找到符合 NACA 资格并满足您的需求和愿望的房屋,因此您尚未承诺购买特定房屋非常重要。您的 NACA 资格有效期为 6 个月。因此,利用这段时间寻找您的房屋很重要,因为如果您的情况发生变化,您将需要在 6 个月后或之前重新获得资格,以确保您仍然符合资格并且您的最高抵押贷款支付额没有改变。

NACA 买方代理或 NACA 推荐给您的代理将可帮助您找到您有资格通过 NACA 计划购买的房屋。如果您是由房地产经纪人转介到 NACA,您将被转介给该经纪人。您可以使用您选择的任何房地产经纪人,除非该经纪人因 NACA 确定为有害或有其他问题的行为而被从 NACA 计划中删除。如果您的代理人与 NACA 合作的经验有限,他们应该在每个月的第一个星期二参加免费培训。

如果您选择使用 NACA 买家代理或推荐代理,他或她将与您会面,讨论您希望居住的地方、您想要的房屋类型、您正在考虑的价格范围以及您关心的其他问题。您需要花时间寻找您想要的房产,因为您将负责当前或未来的任何维修问题。您的代理人将帮助您找到合适的房产,包括您确定的房产。一旦您找到了心仪的房屋,您必须立即联系您的住房顾问以获得一份房产资格信,以证明您有资格购买该房产。然后,您的代理人将代表您协商购买和销售协议的条款。他或她可以就出价的金额向您提供建议,但您必须决定以该价格购买房屋是否适合您。代理还可以帮助您协商可能需要进行哪些装修,以及卖方是否以及如何最有效地协助进行维修,或者维修费用是否包含在您的抵押贷款中。

第 5 步: 购销合同

买卖协议 (P&S) 是一份非常重要的合同——它约束您和卖方在特定条款下以商定的价格执行房屋转让。您需要与负责任何维修的卖家/挂牌代理协商,确定任何卖家的维修资金金额包含在抵押金额中,任何卖家提供资金购买利率,然后执行买卖合同。

在签订合同之前,您需要联系您的住房顾问并向他们提供 MLS 的副本以及您考虑向卖方提供的金额,以确认该房产是否在您的最高购买价格范围内,该价格可能会因利率而变化转变。如果您的 NACA 资格已过期,如果您需要通过更新的信息重新获得资格,您可能还需要联系您的住房顾问。经过慎重考虑,您可以通过签署接受这份非常重要的合同。 NACA 不接受买方以电子方式签署的 P&S 协议。卖方可以提供电子签名。

由于您有责任支付 P&S 协议引起的任何罚款,无论 NACA 或贷方的行为如何,我们强烈建议您的合同遵守以下准则,以尽量减少额外费用的可能性。以下项目应在您的购买和销售协议中解决:

从您的 P&S 协议中删除:

  1. 从执行合同(每日津贴)起超过一定天数的关闭费用或罚款;
  2. 如果房产没有按照您同意的购买价格进行估价,则损失您的保证金押金;和
  3. 如果您的抵押贷款申请被拒绝,您的诚意金存款会损失。

包括在您的 P&S 协议中:

  • 正确拼写您的姓名;与在您的 NACA 文件中输入或在您的照片 ID 上显示的方式相同
  • 需要满足 NACA 批准的家庭和害虫检查员的条件;这包括打开公用设施和进行其他评估或工作报告(如果需要进行重大翻新)的时间;
  • 自执行合同之日起至少 30 天结束;
  • 从执行合同之日起,房屋检查中确定需要重大装修的物业至少需要 45 至 60 天才能关闭;
  • 经批准的NACA和贷方结算代理提供结算服务;注:使用经批准的结算代理时,参与贷方支付结算代理的费用和结算费用;但是,如果您要求另一位结算代理人,他/她必须得到 NACA 和贷方的批准,您可能会产生大量额外费用。
  • 在 NACA 办公室结案,该流程可确保您获得必要的支持,以解决可能延迟或阻止结案的问题,以及回答有关贷款条款和其他事项的问题。
第 6 步: 物业状况

一旦您选择了要购买的房产,必须由合格的 NACA 批准的房屋和害虫检查员对其进行检查,以确定您想购买的房屋的整体状况。正如您必须有资格获得负担得起的抵押贷款,您要购买的房产也必须经过检查审查程序以确定房屋的状况,以评估其适用性。现有的维修条件,如规范、安全、健康、结构、机械系统和预防性维护需求,通常需要更正才能使房屋有资格购买。 NACA 的家庭和社区发展 (HAND) 部门与您一起评估房产状况并协助解决所需的维修问题。您可以在第 51 页到第 57 页上查看有关 HAND 修复和康复过程的更多信息。

第 7 步: NACA 信用访问和银行申请

由于您已经确定了您的财产,因此提交银行申请以在您的买卖合同中约定的截止日期前完成交易至关重要。现在至关重要的是与您的抵押贷款顾问会面以获得 NACA 信用访问的批准,这需要验证您仍然是 NACA 合格的。 NACA Credit Access 的批准将允许您的持牌住房顾问完成您的 NACA 抵押贷款申请并将其提交给参与的贷方。 NACA 在批准 NACA Credit Access 方面拥有全权酌情决定权,您可以在购房过程中的任何时间申请,并根据满足下列要求获得批准。如果您被拒绝,NACA 将向您提供拒绝的原因。

NACA Credit Access 的验证包括以下内容:

  1. 维持所需的储蓄(即付款冲击)
  2. 收入没有减少
  3. 债务没有增加
  4. 继续按时付款
  5. 您遵守其他 NACA 要求

您需要提交以下当前文件和财务信息,包括:

  1. 直接或通过传真签署的购买和销售合同给您的住房顾问。您的房地产经纪人也可以通过 NACA 网站提交您执行的买卖。
  2. 最近 30 天的工资单
  3. 所有账户最近 90 天的银行对账单
  4. 更新取消的支票以验证自获得资格后按时支付租金
  5. 自雇收入 - 最近 12 个月的银行对账单
第 8 步: 抵押贷款处理和承销

NACA 的承销和处理部门将促进您在贷方的贷款的承销和处理。您的抵押贷款应该没有什么条件,因为任何贷方问题都会在 NACA 资格认证中得到解决,并在抵押贷款申请之前得到解决。由于所有的预申请工作,参与的贷方几乎批准了所有抵押贷款申请。在此期间,您应该开始寻找房主的保险并提供保险证明,并最终确定所有投标和康复预算。您还必须在关闭前对该物业进行“走查”,以确保没有新的损坏、物业空置且干净,并且您对任何商定的维修感到满意。该物业必须在关闭时空置,否则我们无法安排关闭。

第 9 步: 抵押关闭

NACA 和和解代理将协调您在 NACA 办公室完成 NACA 抵押贷款。您将被告知交易结束时应付的所有费用(例如预付税款、预付保险费等)以及任何其他必需项目。您需要携带一张由结算代理开具的认证支票来支付这些费用。在关闭之前,检查房产以确保所有涉及维修、租户、清洁等的安排都得到遵守。

您在 NACA 办公室结案将涉及您和任何共同借款人,以及卖方、贷方的律师或和解代理人、您的律师(如果适用)、您的房地产经纪人和上市代理人。您必须签署抵押、期票和许多其他文件。如果您有任何疑问或问题,您的房地产经纪人、住房顾问或其他 NACA 工作人员可以帮助回答或解决这些问题。您不应同意关闭或签署任何文件,除非您 100% 对所有协议感到满意并了解您所签署的内容。在关闭结束时,您将拥有该物业并收到钥匙。

恭喜!

第 10 步: 购后计划(会员援助计划 – MAP)

一旦您完成了 NACA 抵押贷款,您的 NACA 会员资格将通过 NACA 的会员援助计划 (“MAP”) 为您提供购后援助计划。 MAP 已训练有素的专门工作人员随时准备提供全面的咨询,以防止财务困难,并在必要时让您重回正轨。

从租房过渡到拥有可能需要做出重大牺牲并改变您的消费习惯。与出租物业相比,您可能会产生更高的公用事业成本。您将无法再依赖房东来安排必要的维修。您需要按时支付抵押贷款,如果您错过了还款,贷方将在下个月期待两次还款。尽管您的 NACA 住房顾问将在整个 NACA 资格认证过程中与您讨论这些问题,但可能需要购买后咨询来帮助您适应作为房主的财务责任。

NACA 为会员提供全面的购买后协助。因此,与对房主没有任何好处的私人抵押贷款保险不同,NACA 会员在关闭后免费向会员提供,为难以支付抵押贷款的会员提供免费帮助。

只要您有 NACA 抵押贷款,就会向您提供下述援助:

  • 预算和其他咨询;
  • 修改以应对财务状况的变化(即收入减少);
  • 为解决暂时的财务困难而忍耐;
  • 为遇到经济困难的经批准房主提供经济援助;
  • 出售房屋的房地产服务;
  • 与贷方沟通或解决问题;
  • 额外的房主和邻里服务和宣传;和
  • 通过 NACA 提供的其他服务。

NACA 正在努力为 NACA 房主提供其他类型的援助和服务。这些服务可能包括法律服务和获取其他金融产品。

记得参与哦!