当您开始寻找房屋时，重要的是要保持开放的心态，寻找符合您的 NACA 资格要求的房产。您可以使用任何未退出 NACA 计划的房地产中介，我们也可以为您推荐 NACA 内部中介（"IHA"）。IHA 是 NACA 计划方面的专家，可以为咨询和抵押贷款流程提供便利。作为买方代理，您的 IHA 将代表您的利益，以合适的价格找到合适的房子，包括解决任何维修或翻新问题。一些外部房地产经纪人如果不熟悉我们的计划，可能需要参加 NACA 培训。找到房屋后，您必须立即通过您的会员门户网站或联系您的 NACA 顾问获得一份 "房产证明信"，以确认您有资格购买该房屋。然后，您的房地产经纪人将帮助您出价，并根据需要进行谈判，包括负责解决维修问题。

买卖合同（P&S）是一份非常重要的合同。它约束您和卖方按照特定条款以商定的价格执行房屋转让。您和您的房地产代理将与卖方/上市代理协商由谁负责任何必要的维修，并确定卖方出资的金额。

在签署合同之前，您需要联系您的 NACA 顾问，并向他们提供一份多重上市服务 (MLS) 的副本以及您考虑向卖方提供的金额。这是为了确认房屋价格在您批准的最高抵押贷款额度之内，而最高抵押贷款额度可能会因利率变动而改变。经过慎重考虑后，您可以接受并签署这份重要合同（注意：NACA 不接受买方以电子方式签署的 P&S 协议。卖方可提供电子签名）。

无论 NACA 或贷款人采取何种行动，您都有责任支付因 P&S 协议而产生的任何罚款。为避免额外费用，我们强烈建议您的合同遵守以下准则。

P&S 协议中应包括的项目：

• 物业状况 - 要求经 NACA 批准的房屋和虫害检查员对物业状况表示满意。如果房屋需要进行重大翻修，这包括开通水电和接受其他评估或工作报告的时间。
• 成交时限 - 自执行合同之日起至少 35 天内成交。对于需要进行重大翻修的房产，如验房时发现的情况，自合同签订之日起，至少需要 45-60 天才能完成交易。
• 结算代理人 - 经 NACA 和贷款人批准的结算代理人，提供结算服务（注：只有经 NACA 批准的结算代理人才由贷款人支付结算代理人费用和过户费用）。
• 关闭 - 在 NACA 办事处关闭，以提供支持并解决任何问题。

不应列入 P&S 协议的项目：

• 罚金 - 从执行合同起超过一定天数的成交收费或罚金（按天计算）。
• 诚意金押金 - 如果房产估价未达到约定的购买价格，或者如果您的抵押贷款申请被拒绝，您的诚意金押金将受到损失。

一旦签署了 P&S（即由您和卖方签署），请立即通过会员门户网站提交，时间不得超过 24 小时。如果您有困难，您的房地产经纪人也可以通过他们的 NACA 门户网站提交。

您想购买的房产必须经过检查，以确定房屋状况是否合格。现有的维修条件，如法规、安全、健康、结构、机械系统和预防性维护需求等，通常需要进行修正，才能使房屋符合购买资格。因此，必须由 NACA 批准的房屋和害虫检查员对房屋进行检查。NACA 的住宅与邻里发展部 (HAND) 会与您一起评估房屋状况，并协助解决所需的维修问题。

为了在买卖合同中约定的截止日期前完成交易，提交银行申请的时间至关重要。您需要在会员门户网站上更新您的文件（即工资单、银行对账单、租金证明和任何其他所需文件），然后立即与您的 NACA 顾问预约。您的 NACA 顾问将与您合作，根据 NACA 对您是否符合计划要求的唯一判断，批准您获得 NACA 信贷准入。获得 NACA 信贷批准后，您可通过会员门户网站向参与计划的贷款机构提交银行申请。

要获得 NACA Credit Access 的批准，您需要确保以下几点：

• 保持您所需的储蓄额（即支付冲击）。
• 您的收入不会减少
• 您的债务不会增加
• 继续按时付款
• 您遵守其他 NACA 要求

NACA 的抵押贷款部将协助您在贷款机构承保和办理贷款。由于所有银行申请前的工作都已完成，因此贷款人的条件应该很少。参与的贷款机构几乎会批准所有的抵押贷款申请。在这段时间内，您应集中精力：

• 寻找房屋保险并提供证明
• 最终确定所有投标，并在适用情况下完成修复预算
• 对房产进行最后一次巡视，以确保没有损坏，您对任何商定的维修都感到满意，房产干净整洁，并在需要时进行空置。

NACA 和结算代理人将在 NACA 办事处协调您的过户事宜。结算代理人将告诉您在过户时应支付的所有费用，如预付税款、过户时应支付的保险费以及任何其他必要项目。您需要携带一张开给结算代理人的保付支票来支付这些费用。

您和任何共同借款人都将参与过户。卖方、贷方律师或结算代理人、您的律师（如适用）、您的房产代理人和挂牌代理人也会参与其中。您需要签署抵押贷款、期票和许多其他文件。如果您有任何疑问或问题，您的 NACA 顾问、房地产经纪人和其他 NACA 工作人员可以帮助您回答或解决这些问题。

恭喜您您将收到钥匙，现在您已成为 NACA 的房主，拥有全美最佳抵押贷款服务！

NACA 的会员通过 NACA 的会员援助计划 (MAP) 免费提供购房后援助。从租房到购房，您可能需要做出重大牺牲并改变消费习惯。您不能再依赖房东安排必要的维修。您需要按时支付按揭贷款。NACA 为会员提供全面的购房后援助，帮助您适应成为房主后的财务责任。MAP 拥有训练有素的专职工作人员，随时准备为您提供全面的咨询服务，以防止出现财务困难，并在必要时帮助您重回正轨。会员还可获得财政援助，以取代昂贵的私人按揭保险。

只要您有 NACA 抵押贷款，就会向您提供下述援助：

• 预算和咨询；
• 为应对财务状况变化（如收入减少）而进行的抵押贷款修改；
• 为解决暂时的财务困难而忍耐；
• 为遇到经济困难的经批准房主提供经济援助；
• 出售房屋的房地产服务；
• 与贷款人沟通或处理问题；以及
• 额外的房主和邻里服务及宣传。

NACA 正在努力为 NACA 房主提供其他类型的援助和服务。

记得参与哦！