一般和资格

NACA 专注于被称为“优先会员”的中低收入购房者和“优先地区”的中低收入地区。因此,每个人都有资格遵守以下规定:

  • 优先成员:收入低于大都会统计区 (“MSA”) 收入中位数的 100% 的购房者。优先会员可以在任何地方购买他们的房子。
  • 非优先成员:收入等于或高于 MSA 收入中位数的购房者必须在美国人口普查区购买,其中收入中位数低于该 MSA 收入中位数的 100%(“优先区域”)。

在高成本地区,收入中位数门槛可能更高。每个 NACA 办公室都涵盖多个 MSA,每个办公室都包含一个广阔的地理区域,可提供许多房屋所有权机会。此资格标准使 NACA 能够专注于最需要 NACA 的人。

NACA 的资格要求包括以下内容:

  1. 在关闭时,任何家庭成员都不能拥有任何其他财产的所有权权益,
  2. 在 NACA 抵押贷款的整个生命周期内占用房屋,
  3. 每年参加五项行动和活动,至少在获得 NACA 资格之前进行一次,在完成 NACA 的整体经济正义使命之前参加一次;和
  4. 愿意遵守 NACA 的会员、参与和资格条款。

NACA 及其成员正在从在争取民权和经济正义的斗争中战斗和牺牲的人们中受益。 NACA 通过其成员的积极参与继续这一斗争。由于其倡导和最先进的操作,NACA 的采购计划甚至比听起来更好。

购买计划购房者研讨会和基本咨询是免费的,但需要 NACA 会员资格才能获得 NACA 抵押贷款、额外咨询和其他服务。只要会员是购买计划并通过 NACA 获得贷款,当前的年度会员费为每户名义上 $25。贷方在关闭时还退还信用报告提取的象征性费用。

是的。只要会员居住在通过 NACA 购买的房产中并且他们继续拥有 NACA 抵押贷款,购买其他房产就没有限制。如果会员再融资或还清 NACA 抵押贷款,他们将没有入住要求。

在交易结束时,使用 NACA 抵押贷款购买的房屋必须是会员的唯一房屋。关闭后,该物业必须是会员的主要住所。 NACA 取消了对房屋的留置权,以确保满足这一要求。只要满足入住要求,这不会阻止任何会员在关闭后出售其房屋、再融资或购买其他财产。

不可以。NACA 只提供具有两种期限的单一抵押产品:30 年和 15 年。

NACA 认为,每个想成为房主的人都应该遵守相同的承保标准。遵守 NACA 要求的每个人都可以使用 NACA Mortgage 的特殊条款,无论以前或当前的财务状况如何。

拥有通过 NACA 抵押贷款购买的房屋的 NACA 会员可以在至少三年后使用相同的 NACA 抵押贷款通过 NACA 购买新房。会员必须满足资格要求,包括在交易结束时不拥有其他财产。对于随后使用 NACA Mortgage 购买的房屋,一个主要的承保因素将是他们按时支付原始 NACA Mortgage。会员可能需要偿还 NACA,具体取决于他们拥有 NACA 抵押贷款的时间。

优先成员是中低收入成员,其总收入低于他们购买房屋的 MSA 的家庭收入中位数。非优先会员的总收入等于或高于他们购买房屋的 MSA 的家庭收入中位数。

分时度假不违反入住要求,除非会员是通过契约或财产抵押的财产所有者。否则,会员仍有资格获得 NACA 抵押贷款。

购买价格加上任何维修托管资金(即关闭后完成的维修)不能超过批准的最高抵押贷款金额或当前符合条件的贷款限额。 2019 年的当前限制为大多数地区的独户住宅为 $484,350,高成本地区为 $726,525。多户住宅的限制要高得多—— 单击此处了解符合多户家庭的贷款限额

不可以。会员不能购买高于最高购买金额的房屋,即使该会员自掏腰包支付最高金额和房屋挂牌价之间的差额。

是的。 NACA 对该物业设置了 $25,000 软第二留置权,以确保会员在拥有 NACA 抵押贷款期间一直居住在该物业中。此外,它确保 NACA 为抵押付款提供的任何援助的任何必要偿还。

NACA 将为会员提供第二留置权,以获得用于物业维修和其他项目的房屋净值贷款。 NACA 保留完全酌情决定权,以根据此类融资是否必要和负担得起来批准此类二次融资。例如,通过房屋净值贷款偿还无担保信用卡债务是没有意义的,这会减少会员在财产上的储蓄(即股权)并使会员面临债务风险(即无担保信用卡债务) - 付款不会影响房屋的所有权。当来自赠款的资金是购买交易的一部分并且赠款人要求时,NACA 也会将其第二留置权置于第二位。

NACA 抵押贷款产品不仅限于首次购房者。会员在关闭通过 NACA Mortgage 购买的房屋时仍必须遵守他们不拥有其他财产的要求。

不可以。NACA Mortgage 产品不能用于购买第二套住房。 NACA 计划旨在帮助中低收入家庭和在中低收入地区购房的人们成为房主。任何家庭成员都不能拥有任何其他财产的所有权权益。

不可以。家庭成员不得拥有任何其他财产的所有权权益。家庭成员是指将居住在通过 NACA 购买的房产中的任何 21 岁或以上的人。

NACA 允许会员通过购买计划购买两次房屋,只要间隔至少三年。

是的。 NACA 为拥有第 8 节代金券(称为通过公共住房援助的房屋所有权(“HOT-PHA”))的人们提供了非凡的福利。会员将使用他们的第 8 节代金券支付抵押贷款。由于第 8 条持有人以 30 年抵押贷款购买房屋只能获得第 8 条福利 15 年,因此 HOT-PHA 计划可在不到 15 年的时间内偿还抵押贷款。 NACA 能够通过使用第 8 节每月付款来支付抵押付款(即 PITI)以及任何额外本金,从而帮助会员实现这一目标。会员需要满足所有其他 NACA 承保和资格要求。迄今为止,许多住房管理部门正在使用 HOT-PHA 计划。

NACA 支持获得 8 小时 HUD 证书以进行购房者教育,而无需完成整个 NACA 计划。参与者无需成为会员。第一步是参加 NACA 购房者研讨会(“HBW”)。完成 HBW 后,下一步是预约 Intake 咨询会议。之后就是做一个后续的辅导课。如果 HBW 和辅导课程的总时间为八小时或以上,NACA 顾问可以提供八次辅导证书。如果参与者只做 HBW,NACA 将提供四小时证书。

想要出售通过 NACA 购买计划获得的房屋并释放 NACA 留置权的会员,请发送电子邮件至releases@naca.com。这样做的会员将在 48 小时内收到回复。

NACA 过去在抵押贷款的前 5-10 年每月收取 $50 的“NSF”费用。 通过 NACA 购买的新抵押贷款不再是这种情况。

NACA 成员不支付私人抵押贷款保险(“PMI”);相反,他们可以通过会员援助计划 (“MAP”) 访问 NACA 的综合售后计划。只要会员拥有 NACA 抵押贷款,这项服务就作为免费服务提供给他们。

一些拥有 NACA 抵押贷款的会员可能需要继续支付 $50 的月费,根据抵押贷款金额的不同,该费用从五到十年不等。这适用于 2014 年 1 月 1 日之前在美国银行关闭的抵押贷款的 NACA 房主和 2012 年 3 月 1 日之前的 CitiMortgage。有关更多信息,包括他们需要支付多长时间,请联系 NACA 会员援助计划 (MAP),网址为281-968-6222 与代表交谈。

不可以。房地产或其他房地产投资者没有资格参加 NACA 购买计划。 NACA 计划旨在帮助中低收入家庭和人们在中低收入地区购房成为房主。任何家庭成员都不能拥有任何其他财产的所有权权益。

还有问题吗?

联系我们

会员支持和一般查询

425-602-6222

主页保存

801-401-6222

会员援助计划 (MAP)

281-968-6222 联系NACA

询问 NACA 社区

在 NACA 论坛上浏览或提问,并与我们知识渊博的员工和会员互动

去论坛