Geral e Elegibilidade

O NACA concentra-se em compradores de casas de baixa a moderada denominados “Membros Prioritários” e áreas de baixa a moderada “Áreas Prioritárias”. Assim, todos são elegíveis aderindo ao seguinte:

  • Membros prioritários: Compradores cuja renda seja inferior a 100% da renda mediana da Área Estatística Metropolitana (“MSA”). Membros prioritários podem comprar sua casa em qualquer lugar.
  • Membros não prioritários: Os compradores de casas com renda igual ou superior à renda mediana de um MSA devem comprar em um US Census Tract onde a renda mediana é inferior a 100% da renda mediana desse MSA (“Área Prioritária”).

Em áreas de alto custo, o limite de renda mediana pode ser mais alto. Cada escritório da NACA cobre um número de MSA's, com cada um abrangendo uma grande área geográfica que permite muitas oportunidades de propriedade. Este critério de elegibilidade permite que o NACA se concentre naqueles que mais precisam do NACA.

Os requisitos de elegibilidade do NACA consistem no seguinte:

  1. Nenhum membro da família pode ter participação acionária em qualquer outra propriedade no momento do fechamento,
  2. Ocupe a casa ao longo da vida da hipoteca NACA,
  3. Participar de cinco ações e atividades por ano e pelo menos uma antes da qualificação do NACA e uma antes do fechamento para cumprir a missão geral de justiça econômica do NACA; e
  4. Esteja disposto a cumprir os termos de associação, participação e elegibilidade do NACA.

O NACA e seus membros estão se beneficiando das pessoas que lutaram e morreram na luta pelos direitos civis e justiça econômica. O NACA continua esta luta com a participação ativa de seus membros. Por causa de sua defesa e operações de ponta, o programa de compra da NACA é ainda melhor do que parece.

O Workshop do Programa de Compra para Compradores de Casa e o aconselhamento básico são gratuitos; no entanto, a associação ao NACA deve ter acesso à hipoteca do NACA, aconselhamento adicional e outros serviços. A taxa de associação anual atual é de $25 nominal por família, enquanto o Membro for o Programa de Compra e tiver um empréstimo através do NACA. Há também uma taxa nominal para relatórios de crédito reembolsados no fechamento pelo credor.

sim. Não há limite para a compra de outras propriedades, desde que o Membro more na propriedade adquirida por meio do NACA e continue a ter a hipoteca NACA. Se o Membro refinanciar ou pagar a hipoteca NACA, ele não terá o requisito de ocupação.

No momento do fechamento, a casa comprada com a hipoteca NACA deve ser a única residência do Membro. Após o fechamento, a propriedade deve ser a residência principal do Membro que ele / ela ocupa. A NACA tira uma garantia sobre a casa para garantir esse requisito. Isso não impede que qualquer Membro venda sua casa, refinancie ou compre propriedades adicionais após o fechamento, desde que atendam aos requisitos de ocupação.

Não. A NACA fornece apenas um único produto de hipoteca com duas durações: 30 anos e 15 anos.

A NACA acredita que todos os que desejam ser proprietários de casas devem aderir aos mesmos padrões de subscrição. Todos os que cumprem os requisitos do NACA têm acesso às condições excepcionais do NACA Mortgage, independentemente das circunstâncias financeiras anteriores ou atuais.

Os membros do NACA que possuem uma casa comprada com a hipoteca do NACA podem comprar uma nova casa através do NACA com a mesma hipoteca do NACA após um período de pelo menos três anos. Os membros devem atender aos requisitos de elegibilidade, incluindo não possuir outras propriedades no momento do fechamento. Para compras subsequentes de casas com a hipoteca NACA, um fator importante de subscrição será o pagamento dentro do prazo da hipoteca NACA original. O Membro pode precisar reembolsar o NACA, dependendo de quanto tempo ele teve a hipoteca do NACA.

Membros prioritários são membros de renda baixa a moderada que possuem uma renda combinada inferior à renda familiar média do MSA onde estão comprando uma casa. Os membros não prioritários têm renda combinada igual ou superior à renda familiar média do MSA onde estão comprando uma casa.

Compartilha o tempo não viola o requisito de ocupação, a menos que o Membro seja o proprietário do imóvel por meio de escritura ou hipoteca do imóvel. Caso contrário, o Membro ainda é elegível para a Hipoteca NACA.

O preço de compra mais quaisquer fundos de garantia de reparo (ou seja, para reparos a serem concluídos após o fechamento) não pode exceder o Montante Máximo de Hipoteca aprovado ou os limites de empréstimo em conformidade atuais. Os limites atuais para 2019 são $484.350 para uma casa unifamiliar na maioria das áreas e $726.525 para áreas de alto custo. Há um limite consideravelmente mais alto para propriedades multifamiliares - Clique aqui para obter os limites de empréstimo multifamiliares

Não. Um Membro não pode comprar uma casa acima do Valor Máximo de Compra, mesmo se o Membro pagar a diferença no valor máximo e o preço de listagem da casa fora do bolso.

sim. O NACA coloca um penhor de $25.000 de segundo suave na propriedade para garantir que o Membro viva na propriedade pelo tempo que tiver a hipoteca NACA. Além disso, garante qualquer reembolso necessário de qualquer assistência fornecida pelo NACA para o pagamento da hipoteca.

A NACA subordinará sua segunda garantia para o Membro obter um empréstimo para compra de uma casa para reparos de propriedade e outros itens. A NACA mantém total discrição para aprovar esse financiamento secundário com base na necessidade ou não de esse financiamento. Por exemplo, não faz sentido pagar dívidas de cartão de crédito não garantidas por meio de um empréstimo de hipoteca que reduz as economias do membro na propriedade (ou seja, patrimônio) e expõe o membro ao risco de dívidas (ou seja, dívidas de cartão de crédito não garantidas) onde não -pagamento não teria impacto sobre a propriedade da casa. O NACA também subordinará sua segunda garantia quando os fundos de uma concessão fizerem parte da transação de compra e for exigida pelo concedente.

O produto hipotecário NACA não se limita aos compradores de casas pela primeira vez. Os membros ainda devem cumprir a exigência de que não possuam outra propriedade ao fechar uma casa comprada com a hipoteca NACA.

Não. O produto NACA Mortgage não pode ser usado para comprar uma segunda casa. O programa NACA é projetado para ajudar famílias de renda baixa a moderada e pessoas que compram em áreas de renda baixa a moderada a se tornarem proprietários. Nenhum membro da família pode ter participação acionária em qualquer outra propriedade.

Não. Nenhum membro da família pode ter participação acionária em qualquer outra propriedade. Um membro da família é qualquer pessoa com 21 anos ou mais que morará na propriedade adquirida por meio do NACA.

O NACA permite que os Membros comprem uma casa duas vezes por meio do Programa de Compra, desde que haja um período mínimo de três anos entre elas.

sim. O NACA oferece um benefício extraordinário para pessoas com um voucher da seção 8 chamado Homeownership Through Public Housing Assistance (“HOT-PHA”). O Membro usaria seu voucher da Seção 8 para fazer o pagamento da hipoteca. Como os titulares da Seção 8 que compram uma casa com hipoteca de 30 anos só podem receber os benefícios da Seção 8 por 15 anos, o programa HOT-PHA paga a hipoteca em menos de 15 anos. A NACA pode ajudar os Membros a conseguir isso usando o pagamento mensal da Seção 8 para pagar o pagamento da hipoteca (ou seja, PITI) mais qualquer principal adicional. O Membro precisaria atender a todos os outros requisitos de subscrição e qualificação do NACA. Até o momento, várias autoridades de habitação estão utilizando o programa HOT-PHA.

O NACA apóia a obtenção do certificado HUD de 8 horas para educação de comprador residencial sem ter que passar por todo o programa NACA. O participante não precisa ser um membro. O primeiro passo é participar de um Workshop de Comprador de Casa NACA (“HBW”). Após a conclusão do HBW, a próxima etapa é marcar uma consulta para uma sessão de aconselhamento de admissão. Depois disso, deve-se fazer uma sessão de aconselhamento de acompanhamento. Se o total das sessões de HBW e aconselhamento forem de oito horas ou mais, o Conselheiro da NACA pode fornecer o certificado de oito aconselhamento. Se o participante fizer apenas o HBW, o NACA fornecerá o certificado de quatro horas.

Os membros que desejam vender sua casa obtida por meio do Programa de Compra do NACA e liberar a garantia do NACA enviam um e-mail para releases@naca.com. Os membros que o fizerem receberão uma resposta em 48 horas.

O NACA costumava ter uma taxa “NSF” mensal de $50 durante os primeiros 5-10 anos da hipoteca. Este não é mais o caso para novas hipotecas adquiridas por meio do NACA.

Os membros da NACA não pagam Seguro Hipotecário Privado (“PMI”); em vez disso, eles têm acesso ao programa abrangente de pós-compra da NACA por meio do Programa de Assistência ao Membro (“MAP”). Isso é fornecido como um serviço gratuito para os Membros, enquanto eles tiverem sua hipoteca NACA.

Alguns Membros com hipoteca NACA podem precisar continuar pagando uma taxa mensal de $50, que pode variar de cinco a dez anos, dependendo do valor da hipoteca. Isso se aplica a proprietários de imóveis NACA com uma hipoteca fechada com o Bank of America antes de 1º de janeiro de 2014 e CitiMortgage antes de 1º de março de 2012. Para obter mais informações, incluindo quanto tempo mais eles são obrigados a pagar, entre em contato com o NACA Membership Assistance Program (MAP) em 281-968-6222 para falar com um representante.

Não. Propriedade ou outros investidores imobiliários não são elegíveis para o Programa de Compra NACA. O programa NACA é projetado para ajudar famílias de renda baixa a moderada e pessoas que compram em áreas de renda baixa a moderada a se tornarem proprietários. Nenhum membro da família pode ter participação acionária em qualquer outra propriedade.

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