L'agent immobilier NACA (« agent NACA ») est un entrepreneur indépendant qui fournit des services d'agent immobilier résidentiel en tant qu'agent d'acheteur exclusif aux membres de la NACA. L'agent de la NACA est un agent interne qui travaille uniquement avec les membres de la NACA qui bénéficient des conseils complets de la NACA et de l'accès au meilleur prêt hypothécaire de la NACA en Amérique. L'agent NACA a une compréhension approfondie du programme NACA et peut aider les membres NACA (« membres ») tout au long du processus d'achat d'une maison. De nombreux membres ont besoin d'un agent en qui ils peuvent avoir confiance. L'agent NACA a accès aux membres lors de l'atelier d'achat initial, pendant le conseil pour devenir qualifié NACA (c'est-à-dire pré-approuvé) et à ceux qui sont qualifiés NACA.

L'agent NACA fournit des services immobiliers complets aux membres. Ceux-ci comprennent l'identification, la passation de marchés et l'achat d'une maison qui satisfait aux critères du programme NACA. Le membre doit se sentir à l'aise de travailler avec l'agent NACA et se fier à sa compréhension approfondie du processus hypothécaire NACA, à son expérience de l'immobilier, à sa connaissance du marché local et à ses compétences en négociation. Le membre n'est soumis à aucune pression pour travailler avec l'agent de la NACA et peut changer à tout moment.

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Responsabilités du poste

Les responsabilités globales du poste comprennent :

• Aidez le membre à concevoir un plan de recherche de logement en fonction de ses besoins, du montant qu'il souhaite dépenser et des conditions actuelles du marché. Définit les attentes appropriées en expliquant le processus NACA et la séquence des événements, des contrats aux inspections, aux conditions du prêteur et à la clôture.
• Guidez et assistez le membre tout au long de l'expérience d'achat d'une maison, en l'aidant à éviter les pièges potentiels et en lui remettant finalement les clés de la nouvelle maison de ses rêves.
• Présentations de propriétés – Il est essentiel que le membre reçoive autant de propriétés que nécessaire jusqu'à ce qu'il trouve une maison qui réponde à ses attentes et se situe dans la fourchette de prix et de versement hypothécaire maximum admissible. L'agent de la NACA doit se présenter dans un nombre important de foyers (généralement dix foyers ou plus) et assister aux projections pour soutenir le membre. Le membre ne doit pas subir de pression et lui accorder autant de temps qu'il en a besoin, même en retardant la recherche de logement de plusieurs semaines ou mois car ce n'est parfois pas le bon moment pour acheter en raison de la situation personnelle du membre ou de la disponibilité du marché.
• Éduque le membre sur le marché et ses options.
• Poursuivre et protéger les intérêts du membre de la NACA.
• Reste à connaître les marchés immobiliers et les meilleures pratiques.
• Assume la responsabilité de tout paiement d'entiercement effectué par un membre et explique les situations de défaut qui pourraient entraîner la confiscation des arrhes du membre. L'agent est tenu de conserver des dossiers complets et précis. Tous les montants d'entiercement doivent être déposés, détenus et déboursés conformément à toutes les lois applicables.
• Renseigne les membres sur le programme de rénovation de la NACA (c.-à-d. HAND) et les exigences relatives à l'état des propriétés et fournit des listes à jour d'inspecteurs et d'entrepreneurs. L'agent NACA NE PEUT PAS référer les membres à des fournisseurs spécifiques.
• Développe des réseaux et maintient une liste d'entrepreneurs et d'inspecteurs pour aider les membres et s'assurer qu'une liste active de fournisseurs est disponible.
• Génère une analyse de marché comparable pour comprendre les prix actuels des logements et les options.
• Aide les membres à préparer des offres d'achat, des contrats d'achat, des addenda connexes, des modifications et d'autres documents. Fournir l'accès à la propriété aux agents, acheteurs, évaluateurs et divers vendeurs, selon les besoins, pour terminer le processus d'achat et de vente par le biais du règlement conformément aux politiques et aux exigences de la NACA. L'agent de la NACA doit s'assurer que les offres d'achat comprennent le verbiage suivant requis par la NACA : L'acheteur se présente au bureau de la NACA avec l'agent de règlement approuvé par la NACA.
• Soumet le contrat P&S exécuté au conseiller en hypothèques NACA dans les 24 heures suivant l'exécution via le site Web de la NACA, par télécopieur ou par courrier électronique.
• Coordonne l'inspection des propriétés, l'inspection des organismes destructeurs du bois et d'autres inspections qui peuvent être spécifiques à la région. Assiste à la ou aux inspections avec le membre.
• Communique avec le conseiller en prêts hypothécaires pour s'assurer que le prêt est en cours, confirme que les délais sont respectés pour l'évaluation, l'engagement du titre et l'enquête, et aide le membre à fournir toute information manquante.
• S'assurer que les évaluations sont terminées et que si la valeur n'est pas atteinte, le membre renégocie le prix.
• Aide à résoudre les problèmes de l'acheteur ou du vendeur qui peuvent retarder la clôture ou annuler le contrat.
• Aide le membre à planifier les sous-traitants pour évaluer, fournir des estimations ou des offres pour tout problème de réparation à la suite d'inspections (le cas échéant).
• Rappelle et aide le membre, sur demande, à obtenir une assurance habitation et confirme que la police d'assurance habitation est en place et datée du même mois que le rendez-vous de clôture.
• Coopère avec les agents inscripteurs, les acheteurs, les évaluateurs et divers fournisseurs au besoin pour compléter le processus d'achat et de vente et le règlement de la vente.
• Coordonne la clôture avec l'agent de règlement, l'acheteur et le vendeur/agent inscripteur et les inspections générales.
• S'assure que l'acheteur a des fonds certifiés pour le montant dû à la clôture.
• Fournit à l'acheteur des contacts précis pour les transferts de services publics.
• Assiste à la clôture et fournit de l'aide si nécessaire.
• Participe et assiste aux ateliers de formation et d'éducation des acheteurs de maison parrainés par la NACA. Cela offre une visibilité et une opportunité d'interagir avec les membres qui souhaitent utiliser un agent NACA.
• Atelier pour les acheteurs de maison (deux samedis par mois) – Présentation aux nombreux acheteurs de maison qui font le premier pas dans le programme NACA.
• Atelier d'achat (tous les jeudis soirs) - Les membres qui sont qualifiés NACA commencent la recherche de logement.
• Préparation au séminaire de qualification NACA (acheteurs non qualifiés). Travaille avec les membres passant par le conseil pour devenir qualifié NACA.
• Visites à domicile complètes pour les propriétaires NACA qui sont en retard dans leurs paiements hypothécaires.
• Répertorie les propriétés des propriétaires NACA qui ont demandé de l'aide pour vendre leurs propriétés. En cas de vente à découvert, connaître le processus de vente à découvert, les exigences spécifiques des prêteurs, la soumission d'offres, l'obtention de fonds de réinstallation et les documents requis.
• Maintient des fichiers complets, précis et complets pour les inscriptions et les transactions d'achat conformément aux politiques de la NACA et à toutes les lois applicables.
• Participe à d'autres activités et campagnes telles que déterminées par la NACA.

Qualifications professionnelles

ÉDUCATION ET CERTIFICATIONS

• Diplôme d'études secondaires ou équivalence - Obligatoire
• Baccalauréat – Préféré
• Cours d'immobilier - Hautement préféré
• Désignations immobilières, certifications professionnelles et connaissances spécialisées – Préféré

EXPÉRIENCE ET COMPÉTENCES

L'agent NACA doit être un courtier ou un agent immobilier agréé expérimenté dans chaque juridiction dans laquelle il peut fournir des services immobiliers. Il / elle doit avoir une vaste connaissance pratique du marché immobilier, y compris les programmes de subventions et d'aide aux acheteurs à but non lucratif, les tendances des prix, les conditions et les commodités du quartier. Les candidats au poste d'agent NACA doivent présenter les éléments suivants :

• Au moins deux (2) ans en tant que représentant de l'agent de l'acheteur.
• Expérience avec divers types de propriétés et de transactions avec des contrats connexes.
• Comprendre et expliquer les évaluations aux clients.
• Avoir clôturé au moins dix transactions de vente résidentielle au cours des douze derniers mois.
• Transactions NACA fermées – de préférence
• Aptitude avérée à gérer un grand volume de clients à différentes étapes, de la présélection à la clôture.
• Expérience avec MLS, logiciel de formulaire de contrat immobilier.
• Activités de bénévolat, y compris avec la NACA – de préférence
• La capacité à parler d'autres langues que l'anglais, en particulier l'espagnol, est un plus.

LICENCES

• La licence d'agent et/ou de courtier immobilier doit être active dans les juridictions desservies par le bureau de la NACA.

NACA recherche des leaders avec une attitude positive et ouverte, une solide éthique de travail et un engagement indéfectible envers le succès avec une attention aux détails. Faire référence à Compétences et compétences de base pour les détails.

Résumé

Emplacement

Plusieurs emplacements

Exigences de temps

L'agent NACA est payé toutes les deux semaines un montant fixe par prêt fermé lorsqu'il est l'agent immobilier désigné. Ce paiement fixe est le même pour tous les membres et n'est pas basé sur le prix du logement ou le montant reçu par NACA. Par conséquent, cela incite l'agent de la NACA à travailler aussi dur pour tous les membres, quel que soit leur revenu ou le prix de leur maison souhaité, pour obtenir une propriété abordable. Le montant du paiement fixe est basé sur les prix des maisons dans la région.

Compensation

Les salaires vont de $55 000 à $70 000 selon l'expérience, les compétences et d'autres facteurs.

FLSA

Non-exempté

Contacter

Pour le suivi et pour les demandes de renseignements concernant ce poste et d'autres, contactez le service des ressources humaines de la NACA à l'adresse jobs@naca.com ou appeler 617-250-6222 poste 1221.

NACA est un employeur garantissant l'égalité des chances et offre des opportunités de seconde chance. Les minorités et les personnes bilingues, en particulier celles qui parlent espagnol, sont fortement encouragées à postuler.

Description du poste PDF

Cette description de poste est uniquement à des fins descriptives et ne constitue pas un contrat de travail.