Oui. Les membres peuvent travailler avec n'importe quel agent immobilier de leur choix, à l'exception des agents qui ont été interdits d'utiliser le programme NACA. La NACA n'autorise pas la participation d'agents qui facturent des frais aux membres, qui ne représentent pas correctement les membres ou qui n'adhèrent pas aux politiques de la NACA.

Non. Les membres ne doivent jamais effectuer de paiement à un agent immobilier lorsqu'ils achètent via NACA. Les agents immobiliers sont payés par le biais de la transaction par le vendeur.

Certains agents immobiliers facturent des frais supplémentaires. La NACA s'engage à fournir un programme sans frais et n'autorise pas ces frais supplémentaires.

Les agents immobiliers qui facturent des frais seront interdits d'accès au programme d'achat NACA et les membres qu'ils représentent pourraient ne pas être en mesure d'être approuvés pour l'hypothèque NACA. La seule exception est lorsque le vendeur refuse de payer et cela nécessite l'approbation écrite préalable du directeur immobilier de NACA.

Les membres qui décident de travailler avec un agent interne de la NACA ou « IHA » doivent signer un accord de représentation du courtier de l'acheteur de la NACA (« N-BRA »). Cela décrit les responsabilités du membre et de son IHA et protège les deux parties. L'IHA ne peut pas commencer à travailler pour les membres de la NACA sans un N-BRA signé.

Tout membre qui n'est pas satisfait du travail de son IHA peut résilier le contrat à tout moment et travailler avec un autre IHA ou un agent immobilier de son choix.

Les membres sont fortement encouragés à utiliser les agents internes de la NACA (« IHA ») lorsqu'ils sont disponibles. Les IHA de la NACA sont des experts du programme NACA. Les IHA sont un défenseur crucial des membres tout au long du processus d'achat et savent comment utiliser au mieux les avantages extraordinaires fournis par la NACA aux membres. Cela comprend l'utilisation complète de la réduction du taux d'intérêt, la collaboration avec les programmes de subventions et d'autres aspects de l'hypothèque NACA. L'IHA travaille également en étroite collaboration avec le conseiller NACA et le coordinateur de clôture du membre pour faciliter leur qualification NACA et le traitement de l'hypothèque. Les IHA NACA représentent les meilleurs intérêts des membres et leur montrent toutes les propriétés dont ils ont besoin pour prendre une décision éclairée afin de réaliser leur rêve d'accession à la propriété abordable.

Le département immobilier de NACA (RED) se compose d'agents internes de NACA, d'agents de référence, de courtiers immobiliers et de coordonnateurs immobiliers. Les agents internes de la NACA (« IHA ») travaillent exclusivement pour la NACA et représenteront l'intérêt du membre à trouver une maison abordable admissible à l'hypothèque NACA. Ce sont des experts du programme et du processus de la NACA. Les agents de référence sont comme les IHA mais ne travaillent pas exclusivement avec la NACA et sont disponibles si un IHA n'est pas disponible.

Pour travailler avec un agent immobilier de la NACA, les membres doivent contacter le bureau local de la NACA, envoyer un courrier électronique au service immobilier de la NACA à [email protected] ou appeler les services aux membres au 425-602-6222.

Les agents immobiliers qui souhaitent en savoir plus sur la NACA peuvent assister à une réunion en personne dans un bureau local ou à un webinaire. La réunion des agents immobiliers de la NACA a lieu chaque premier mardi du mois dans le bureau local de 17h00 à 19h00, heure locale. Le service immobilier organise un webinaire tous les mardis de 12 h 00 à 14 h 00 HNE. Veuillez envoyer un e-mail à [email protected] avec comme sujet : INVITATION DE L'AGENT AU WEBINAIRE et demander une invitation au webinaire de l'agent immobilier.

La NACA organise des réunions d'agents immobiliers dans tous les bureaux locaux de la NACA le premier mardi de chaque mois de 17h00 à 19h00, heure locale. Les agents immobiliers devraient venir rencontrer le personnel de la NACA et en savoir plus sur la NACA. Les agents immobiliers peuvent également assister au webinaire « Développez votre entreprise avec le programme NACA » tous les mardis de 12 h 00 à 14 h 00 HNE.

NACA travaille avec des agents externes en tant qu'agents de référence. La NACA compte tellement de membres dans le processus d'achat d'une maison qu'il est nécessaire que des agents de référence travaillent avec les membres. Les agents de référence ont accès aux conseillers et au personnel hypothécaire de la NACA. De plus, l'agent de référence a accès au portail en ligne des agents immobiliers de la NACA pour gérer le traitement et le statut de ses membres. Pour être un agent de référence, envoyez un courriel à [email protected] et mettez dans le sujet « APPROBATION DE L'AGENT DE RÉFÉRENCE ».

Être un agent interne NACA ou IHA est l'un des meilleurs emplois dans la communauté immobilière. Les IHA ont un accès direct aux acheteurs qui sont déterminés et prêts à acheter une maison avec des conseils et du personnel hypothécaire qui les soutiennent.

Il y a plusieurs milliers d'acheteurs de maison dans le processus NACA dans chaque bureau NACA. L'IHA reçoit un montant forfaitaire pour chaque transaction afin d'inciter à travailler avec tous les membres, quels que soient leurs revenus ou l'endroit où ils souhaitent acheter. Le montant forfaitaire dépend du coût moyen du logement dans la zone d'achat. Les IHA devraient clôturer plus de cinq transactions par mois, l'IHA réalisant des revenus à six chiffres. La NACA paie pour toutes les licences et la formation requise. Pour être IHA dans un bureau de la NACA, accédez à la section emplois du site Web de la NACA et postulez dès aujourd'hui.

Pour encourager les agents immobiliers à référer leurs clients à la NACA, la NACA a créé un processus permettant aux agents immobiliers de référer leurs clients à la NACA et de continuer à les représenter. Pour soumettre le client, il/elle ne doit pas déjà être membre, avoir un contrat de courtage d'acheteur signé, puis soumettre le client via le portail immobilier de NACA avant d'assister à un atelier NACA pour les acheteurs de maison.

Après avoir obtenu la qualification NACA et avoir terminé l'atelier d'achat, le client sera renvoyé à l'agent immobilier qui a soumis la recommandation. Le client sera maintenant prêt pour la recherche de logement en sachant ce qu'il peut se permettre et les prochaines étapes du processus d'achat d'une maison. NACA ne facture pas de frais et ne réduit pas la commission pour les agents immobiliers qui soumettent des recommandations de clients comme indiqué ci-dessus.

La lettre spécifique à la propriété (« PSL ») est fournie à l'agent inscripteur ou au vendeur lorsqu'un membre fait une offre sur une propriété. La PSL indique que le membre est qualifié NACA (c'est-à-dire pré-approuvé) pour cette propriété. Le conseiller de la NACA peut générer la PSL, bien que la NACA s'efforce de permettre aux membres de générer la PSL via leur fichier Web.

Les membres qui sont qualifiés NACA et qui participent à l'atelier d'achat recevront leur lettre de qualification et leur formulaire de qualification. Ce sont des documents importants qui font du membre un acheteur souhaitable pour un bien immobilier avec lequel travailler et un vendeur à qui vendre. Pratiquement tous ceux qui sont qualifiés NACA sont approuvés par le prêteur.

La lettre de qualification est une lettre générale que le membre peut fournir à un vendeur, un agent ou un autre tiers. Il indique que le membre est qualifié NACA avec une documentation complète et que pratiquement tous les acheteurs qualifiés NACA sont approuvés par le prêteur.

Le formulaire d'admissibilité contient les informations financières du membre, le versement hypothécaire admissible et le prix d'achat maximum correspondant. Ces informations sont uniquement destinées aux enregistrements des membres. Les membres ne doivent pas montrer ce formulaire à leur agent ou à un autre tiers afin que le membre puisse obtenir le prix le plus bas pour sa maison et non le maximum qu'il peut se permettre.