État de la propriété

Les propriétés achetées avec l'hypothèque NACA peuvent être des propriétés existantes vendues en l'état et prêtes à emménager une fois le prêt conclu, des propriétés nécessitant une réhabilitation/rénovation ou de nouvelles maisons en construction.

NACA exige une inspection de la maison. Chaque propriété existante achetée dans le cadre du programme NACA doit être inspectée par un inspecteur en bâtiment agréé.

L'inspecteur doit utiliser le logiciel HomeGauge afin que le service de réparation des propriétés de la NACA appelé Home and Neighbourhood Development (« HAND ») puisse traiter les informations. Il est crucial que les membres achètent une maison où il n'y a pas de problèmes de réadaptation importants ou de fonds disponibles pour le travail de réadaptation. . S'il y a des problèmes de santé, de sécurité, de code ou de structure, des fonds doivent être mis de côté pour terminer les réparations après la fermeture. La NACA travaille avec les membres pour vérifier qu'ils peuvent se permettre le montant supplémentaire de l'hypothèque.

NACA n'a pas d'inspecteurs en bâtiment, mais le département HAND maintient une liste de fournisseurs. Les membres doivent utiliser un inspecteur en bâtiment agréé qui est ou sera enregistré auprès de la NACA et accepte d'utiliser le logiciel HomeGauge.

Non. Les membres ne devraient jamais effectuer de réparations sur une propriété qui ne leur appartient pas.

Le service NACA HAND travaille avec les membres pour examiner les inspections des maisons, évaluer les réparations nécessaires et déterminer un budget pour résoudre les problèmes de réparation. Ils travaillent ensuite avec les membres pour traiter les paiements des réparations à effectuer après la clôture.

Le terme « HAND Clear » est une autorisation de propriété pour l'hypothèque NACA. Pour devenir HAND Clear, toutes les réparations requises par le prêteur et la NACA doivent avoir été effectuées par le vendeur ou par les fonds fournis dans un engagement de réparation. Le département HAND s'engagera et travaillera avec les membres à chaque étape de ce processus.

Lors de l'atelier d'achat, le membre reçoit la liste des inspecteurs locaux agréés qui utilisent le logiciel HomeGauge de la NACA. Un membre peut utiliser un autre inspecteur, mais il doit posséder une licence et utiliser le logiciel HomeGauge de la NACA. Il est peu probable qu'un nouvel inspecteur puisse accomplir cela à temps pour effectuer une inspection demandée s'il n'a pas déjà et n'utilise pas le logiciel. Il faudra du temps pour installer et se familiariser avec un nouveau logiciel d'inspection.

Le processus est le suivant :

  1. Le membre assiste à l'inspection de la maison.
  2. L'inspecteur en bâtiment télécharge les documents d'inspection dans le dossier du membre à l'aide du logiciel NACA HomeGauge.
  3. Un spécialiste en réadaptation du département HAND de la NACA examine le rapport et détermine les réparations requises pour tous les éléments de code, de sécurité, de santé et de structure.
  4. Le spécialiste en réadaptation envoie par courrier électronique au membre et à son agent immobilier la liste de réparation NACA. Il identifiera toutes les réparations requises ou recommandées et le coût estimé à résoudre.
  5. Le Membre détermine et indique sur la Liste de Réparation qui s'occupera des réparations : vendeur, Membre avec ses fonds propres, Membre avec les fonds de l'hypothèque, ou d'autres fonds.
  6. Le membre sélectionne « Enregistrer et soumettre » qui transfère les données saisies par le membre pour qu'elles soient examinées par le spécialiste en réadaptation.

L'étendue des travaux est la liste des réparations et des améliorations domiciliaires qui auront lieu après la clôture du prêt. L'étendue des travaux fournit une description des réparations et le coût estimatif qu'il faudra pour les terminer. Il est rédigé par un spécialiste en réadaptation à l'aide d'un ou plusieurs des éléments suivants : inspection de la propriété, évaluations professionnelles agréées, rédaction du travail par un consultant en faisabilité HUD et autres documents justificatifs.

Les réparations requises sont les suivantes : code, sécurité, santé et structure. Les réparations recommandées sont facultatives, telles que : cosmétiques, entretien différé et réparations mineures. Les réparations requises doivent être adressées par le vendeur ou avec des fonds à effectuer par le membre après la clôture. Ne pas s'occuper des réparations requises peut rendre la maison inabordable.

Une évaluation par un professionnel agréé qualifié dans ce métier est requise. Ils sont les plus qualifiés pour fournir une évaluation détaillée sur la cause du défaut, comment y remédier et le coût de la correction.

Pour les propriétés existantes (pas les nouvelles constructions), les membres peuvent ajouter à la liste de réparation des réparations ou des améliorations supplémentaires facultatives appelées « liste de souhaits » et inclure le coût estimé de ces éléments. L'article de la liste de souhaits doit être attaché à la propriété, apporter de la valeur et être abordable pour les membres. Ces réparations doivent être approuvées par HAND et sont soumises à d'autres critères, y compris, mais sans s'y limiter, la capacité du membre à effectuer ces réparations sans financement.

Les exigences pour se qualifier pour un engagement de réparation pour effectuer des réparations après la clôture sont les suivantes :

  1. La propriété doit être préexistante (c'est-à-dire qu'il ne peut s'agir d'une nouvelle construction)
  2. Le montant doit être compris dans le montant maximal de l'hypothèque du membre et ne pas dépasser 110% de la LTV assujettie
  3. Le membre doit accepter et signer l'Entente sur la réadaptation et la divulgation des membres et l'Entente d'entiercement des travaux du prêteur

Le membre doit rechercher des entrepreneurs dans leur région en utilisant les éléments suivants : recommandations d'amis et de la famille, médias sociaux, sites Web d'entrepreneurs, entrepreneurs agréés par le gouvernement et autres activités de sensibilisation.

La NACA fournit une liste de courtoisie d'entrepreneurs professionnels agréés et agréés recommandés par d'autres membres et agents immobiliers.

L'entrepreneur doit se rendre à le portail des entrepreneurs NACA Vendor et entrez les informations de leur entreprise. L'entrepreneur doit télécharger les éléments suivants :

  1. Licence et/ou certification
  2. Preuve d'assurance
  3. Identification fiscale W-9 valide

Une fois les informations ci-dessus complétées, l'entrepreneur doit contacter le département HAND au 210-319-2978 ou hand@naca.com pour compléter son processus d'inscription.

Un entrepreneur peut soumettre une offre en se rendant sur le portail des entrepreneurs fournisseurs et en suivant les étapes suivantes :

  1. Inscrivez-vous si nouveau à la NACA
  2. Connectez-vous au portail des fournisseurs de la NACA
  3. Sélectionnez soumettre une offre
  4. Saisissez l'identifiant NACA du membre
  5. La liste des réparations définies dans la portée des travaux du membre sera affichée pour que l'entrepreneur puisse soumissionner
  6. Saisir l'enchère
  7. Une fois terminé, sélectionnez « Soumettre et compléter » et l'offre sera téléchargée dans le dossier du membre.
  8. Un spécialiste en réadaptation de la NACA examinera et assurera le suivi

Un entrepreneur est admissible au paiement une fois que les éléments suivants sont remplis :

  1. L'entrepreneur est enregistré auprès de la NACA
  2. L'offre est approuvée par la NACA et le prêteur
  3. L'inspection a été effectuée par un inspecteur de tirage approuvé par la NACA
  4. L'inspection de tirage identifie que le travail est partiellement ou entièrement terminé
  5. Le membre a approuvé le montant à remettre à l'entrepreneur
  6. L'entrepreneur a fourni une renonciation au privilège appropriée pour le montant du paiement libéré

Un engagement de réparation sont des fonds à utiliser pour les réparations et les rénovations après la clôture du prêt. L'entiercement de réparation peut être financé par la contribution du vendeur, les fonds personnels du membre, le financement par prêt et/ou des subventions. L'entiercement de réparation est détenu par le prêteur et géré par le département HAND de la NACA en collaboration avec le membre pour faciliter l'achèvement de l'étendue des travaux de réparation.

De nombreux membres achètent de nouvelles propriétés. Le constructeur ou l'agent inscripteur doit informer le coordonnateur de la fermeture de la NACA lorsque la propriété sera prête à être occupée (certificat d'occupation requis). À ce moment-là, une évaluation initiale (1004) est ordonnée, si le rapport est terminé avant que la propriété ne soit terminée, une évaluation finale (1004D) sera ordonnée. Les inspections immobilières ne sont pas requises pour les nouvelles constructions.

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